За консультацией обратился житель Москвы с достаточно распространенной ситуацией.
Качество квартиры не устроило
Застройщик просрочил сдачу дома на 4 месяца и допустил ряд недостатков при строительстве. В частности, есть проблемы с открытием окон, «играют» полы в кухне, еще ряд неприятных мелочей. После переговоров с застройщиком договорились, что он устранит недостатки, проведет ремонт кухни (в том числе отделку, которой в договоре нет), а я откажусь от неустойки.
Но сперва я должна подписать акт приема-передачи, потому что заключать договор о ремонте я буду с подрядчиком. Как оформить наше соглашение правильно? Могу ли я подписать акт?
Соглашаться на условия застройщика нежелательно
При наличии любых претензий к Застройщику подписывать акт приемки выполненных работ нельзя, поскольку его подписание означает ваше полное согласие со всеми результатами строительства и отсутствие претензий.
В Вашем случае есть два варианта:
- Добиваться устранения всех недостатков застройщиком, отказываясь от подписания акта. Это может быть быстро, если строительную компанию поджимают сроки.
- Решать вопрос в судебном порядке, взыскав заодно и неустойку за 4 месяца просрочки, а это вполне приличная сумма. Но такой способ займет много времени.
Что касается предложения застройщика об устранении недостатков и ремонте, то если вас такой вариант устраивает, вы можете оформить дополнительное соглашение к договору ДДУ.
При этом оно должно быть:
- зарегистрировано в Росреестре, как и основной договор;
- содержать все условия, вплоть до тонкостей ремонта и отказ от ваших претензий по неустойке;
- подписано только Застройщиком, поскольку договор ДДУ заключен с ним, претензии от вас касаются исполнения договора ДДУ и взаимоотношения с подрядчиком не должны вас касаться никак.
Настоятельно не рекомендуем подписывать акт приемки работ до тех пор, пока все ваши претензии не будут устранены.
Не поддавайтесь на уговоры и обещания: все подписи только по факту!
При намерении судиться с застройщиком обратитесь обязательно к юристу, он поможет все грамотно сформулировать и убедить застройщика в вашей правоте.
Без квалифицированной помощи будет очень сложно противостоять давлению со стороны строительной компании.