Об апартаментах в самой скандальной башне «Москва-Сити» уже сложили легенды. То новые владельцы квартир самостоятельно оплачивали прокладку коммуникаций, чтобы вселиться, то стройку приостанавливали. А теперь не могут распродать квадратные метры из-за немыслимой цены. Сколько же стоят самые дорогие квартиры в башне «Федерация», что желающих поселиться в них почти не нашлось?
Расположение
Если изучить объявления в интернете, то создается впечатление, что здесь продают как минимум пару сотен апартаментов по баснословной цене. В реальности же все эти предложения просто дублируют друг друга.
Разберемся, о каких именно площадях идет речь. Все дорогие объекты расположены выше 91 этажа в западном небоскребе:
- на 92 уровне 3 квартиры – все проданы;
- на 93 и 94 – по 2 объекта с 4 спальнями (в том числе один на 94 имеет хозяина) и 1 двухэтажный апартамент;
- на 95–97 – пентхаус.
Получается, что продаются сейчас только 5 самых дорогих объектов. Квартиры de luxe на 91 уровне не относятся к этой категории, так как их стоимость не превышает 265 млн руб.
Платиновые 5-комнатные апартаменты
Как уже выяснили, их свободных всего 3. Все они одноуровневые, угловые, имеют по 4 спальни, потолки – 5,5 м, панорамные окна – 54,4 м. Отличаются эти квартиры незначительной площадью: 453,3–477,3 кв. м.
Практически идентичные апартаменты № 03 продают:
- на 93 этаже – за 446 млн руб.;
- на 94 – за 491 млн руб.
За объект 9302 цену назначили 470,7 млн руб.
Получается, что среди пятикомнатных самая дорогая № 9403 с окнами, выходящими на Кремль.
Двухуровневый платиновый апартамент
Самая большая квартира с 5 спальнями и большим холлом занимает общую площадь 719 кв. м на двух этажах: 93 и 94. Из огромных стен-окон длиной 62 м открывается вид на Останкинскую башню и Кремль.
Апартамент подготовлен к финишной отделке. То есть покупателю, которому придется выложить за него 691,5 млн руб., придется дополнительно тратиться на ремонтные работы.
Пентхаус
Единственный трехуровневый объект уже называют коллекционным. Покупателя на него не могут найти шестой год. Эксперты предполагали, что бывший застройщик Полонский планировал помпезное жилье оставить себе, но подтверждения этой информации нет.
Уникальность этого объекта не только в необычной планировке, расположении под куполом, но и в полной изоляции от всех других помещений башни. Личный лифт поднимает за несколько секунд и имеет выход непосредственно в холле.
На 2 181 кв. м расположены 8 спален, 24 отдельных комнаты, зона под кабинет и переговоры. Окончательной стоимости этого шедевра не называет никто. Но часто звучит цифра в 2,6 млрд руб., которая может меняться, в зависимости от курса доллара.
Собственник башни, компания Aeon Corporation, рассчитывает продать объект с аукциона. Но только желающих в нем участвовать нет. В 2020 г. писали, что здесь откроют ресторан, но сделка не состоялась.
Возможно, будущих владельцев пугают и дополнительные расходы. Ведь пентхаус продают без ремонта. Красивые картинки в рекламах – это дизайнерские разработки. В реальности за отделку просят еще как минимум 87 млн руб. А после только оплата за эксплуатацию будет ежемесячно обходиться в 664,8 тыс. руб., то есть ежегодно около 8 млн руб. И это без расходов на парковку, уборку и пр.
На вторичном рынке
Как мы выяснили, из самых дорогих квартир выкуплены 4. Но и их уже пытаются продать. В объявлениях идет речь об апартаментах на 92 этаже. Это аналогичные угловые пятикомнатные квартиры, только с выходом окон на разные стороны.
Агентства выставляют на них ценник от 462 до 497 млн руб. То есть порядок цифр незначительно, но выше, чем у застройщика. Это объясняется тем, что вторичное жилье отдают уже с ремонтом, в который бывшие владельцы часто вложили немалые суммы.
Автор: Лариса Матушевская.
Материал в тему: Сколько стоит Луна?