Мы должны сразу сказать, что в крупных городах типа Москвы и Санкт-Петербурга крупные предприятия вытесняются на окраины. Это закономерный процесс, города разрастаются, окраины удаляются все дальше и дальше от центра и поэтому бывшие заводы, которые когда-то раньше сами были на окраинах, теперь становятся в центре города. Это недопустимо и все эти предприятия постепенно перемещаются всё дальше. Освобождающиеся площади, естественно, не пустуют и занимаются новостройками.
Девелоперы ищут такие площади, они находятся в рамках развитой сети транспортной доступности, например, в пределах доступности метро, и конечно представляют большой интерес для жителей. Давайте посмотрим, какие есть риски при покупке жилья в такой бывшей промышленной зоне и стоит ли там покупать себе квартиру.
Перемещение заводов это естественный процесс, он начался не сейчас. Если мы берем современные московские заводы, которые находятся за третьим транспортным кольцом, они уже сейчас практически все прекратили свою работу. Более менее действующие заводы размещаются за МКАДом, если мы говорим о серьезном производстве, всё постепенно перешло туда.
На старых площадях разворачиваются комплексы по сдаче недвижимости, торгово-производственные комплексы, коммерческие комплексы, которые предназначаются для сдачи офисной недвижимости. Нередко когда эти же площади отдаются под застройку девелоперам. Они там возводят жилые дома, проводят реконструкцию этих площадей и участков, преобразуя полностью их внешний вид. Для примера можно взять завод ЗИЛ, если проезжать мимо на МЦК, то он представляет собой место с ощущением, что там производилась бомбежка со времен ВОВ.
Однако сейчас эти площади начинаются активно застраиваться, постепенно приводятся в норму, там уже есть определенные участки, где все становится на свои места, это уже нормально обжитые площади, где можно жить.
Если мы говорим о вредоносности бывших производственных площадей то оно зависит от того типа производства, который там существовал. Если речь идет о небольших заводах, например хлебных заводах или производственных баз, там вред минимальный: были складские помещения, осуществлялось производство с использованием естественных ингредиентов, например, выпечка хлеба или изготовление пива. Теперь всё немного изменилось, однако сама площадь, если она и загрязнена, то минимально. Небольшая рекультивация этой площади позволяет снять все вредные факторы, которые там могут быть, и вы можете спокойно проживать в таких местах.
Наиболее вредны те производства, которые связаны с отравляющими или химическими веществами, химическое производство. Но даже в этих местах рекультивация тоже возможна. Мы встречали проекты, где одним из требований было рекультивация в виде снятия нескольких метров земли, которая пропитана различными вредными соединениями и засыпка новой земли. Этого достаточно для того чтобы привести площадь в нормальное состояние.
Кроме того девелоперы, проводя комплексную застройку, проводят полное обновление территории, в том числе с высадкой зеленых насаждений, с изменением планировки участка, даже встречаются проекты когда создаются искусственные пруды и т.п. Всё это существенно меняет площадь, которая ранее занималась производственным предприятием, и делает её вполне пригодной для жизни. В каждом конкретном случае надо разбираться особо, но разрешение на строительство даётся только при соблюдении всех санитарных норм и правил и вероятность того, что разрешение на застройку выделено при тех условиях, что в этих местах жить невозможно, очень мала. Мы исключаем такой вариант, особенно в современное время, скорее всего там все нормально.
Особо вредные химические производства были известны, вы можете их посмотреть в интернете и ознакомиться, просто в этих местах не брать себе жильё, в остальных местах все достаточно нормально. Если мы берем вопрос о проживании в новостройке в бывшей промышленной зоне по большому счету это сейчас большая хорошая тема.
Бывшие промзоны застраиваются, там появляется много нового жилья, там есть фактор того, что не все еще с этим ознакомлены и есть некая моржа, некая скидка, поэтому можно взять достаточно дешево в таких местах жилье и с комфортом поселиться. Как правило, это промзоны, которые ранее были заводами, поэтому там есть метро или транспортная доступность, всё это достаточно хорошо организовано, поэтому вы можете этим пользоваться с момента заселения.
Таким образом, мы рекомендуем, при определенных условиях, проживание в таких местах, там можно что-то себе взять достаточно дешево и в то же время в хорошем транспортном доступном месте, где при комплексной застройке создается надлежащая инфраструктура и она вся новая, в отличие от других мест.
Риски всегда есть, но они достаточно минимальны, они легко просчитываются и если хорошо соберете информацию, то вполне можете принять взвешенное решение о покупке недвижимости в таком месте. Поэтому мы рекомендуем не исключать данный вопрос при рассмотрении покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге и включить в него, в том числе, и бывшие промышленные зоны.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)