Нужен ли риелтор? Бывают ситуации, в которых без риэлтора не обойтись, но чаще всего процедуру купли-продажи квартиры вполне можно провести самостоятельно или с привлечением других специалистов. Разбираем 5 ключевых услуг риелторов, без которых можно обойтись.
Поиск подходящей квартиры
Одна из ключевых услуг риэлтора — поиск подходящего объекта недвижимости для покупки. Однако с развитием интернета ее ценность заметно снизилась — найти подходящую квартиру теперь можно на FarPost.ru. Рынок недвижимости в России очень активен, новые объявления появляются буквально каждый час, поэтому необходимость в пресловутых риэлторских «закрытых базах» отпадает. Кроме того, с помощью фильтров поиска подобрать квартиру по необходимым вам параметрам (площадь, количество комнат, район и т.п.) не составит труда. Однако для того, чтобы найти подходящий вариант, придется попотеть — спрос очень высок, и чтобы поймать действительно хороший вариант, придется мониторить рынок не один месяц.
Продажа квартиры
Риэлторы размещают объявления о продаже квартир на тех же сайтах, где и физические лица, поэтому подать объявление можно и без их помощи. Однако то, что рынок горячий, не дает вам гарантий на быструю и выгодную продажу квартиры. Будьте готовы к шквалу звонков от агентств, риэлторов-частников, ненадежных покупателей и даже от мошенников. А также выделите в своем графике время на показы квартиры. Если эти трудности вас не пугают — квартиру вполне реально продать самостоятельно.
Проверка юридической чистоты квартиры
Это не значит, что можно обойтись без проверки. Проверять квартиру нужно обязательно — иначе есть риск стать жертвой мошенников. Риэлторы довольно часто включают в спектр своих услуг юридическую проверку, однако нет никаких гарантий, что они смогут осуществить ее на должном уровне. Поэтому лучше обратиться к опытному юристу — его работа будет качественнее, но при этом дешевле. Для сравнения: средняя комиссия риэлтора — 3-5% от суммы сделки. Если вы уверены в своих силах, можете проверить документы самостоятельно. Для этого вам нужно проверить право собственности, заказав соответствующие выписки и справки из госреестров, проверить правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, наследования, дарения, приватизации), а также выяснить, какие еще люди могут заявить о своих правах на квартиру.
Подготовка документов для сделки
Если ранее вам приходилось иметь дело с документацией, вы понимаете, что такое договор купли-продажи, какие этапы вам нужно пройти на пути к вступлению в собственность, вы уверены в своих силах и сделка предстоит несложная — можно попробовать провести ее самостоятельно. Но придется попотеть: вам нужно будет составить договор, расписку и акт приема-передачи, а также собрать пакет документов для регистрации права собственности. В него входят: договор купли-продажи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, кадастровый паспорт, согласие супруга на сделку и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость. Документы передаются в регистрационную палату, которая через две недели выдает документ о праве собственности. Однако, если вам предстоит сложная многоходовая сделка: например, обмен одной квартиры на несколько других — без юриста не обойтись.
Расчет с покупателем или продавцом
Если квартира приобретается не в ипотеку, а за наличные, процедура расчета довольно проста. Один из самых безопасных способов — через банковскую ячейку: покупатель закладывает в нее сумму, равную стоимости квартиры, а продавец — расписку о получении денежных средств. Как только покупатель регистрирует право собственности на квартиру, он получает расписку, а продавец — деньги. Расписку и деньги можно заложить не в одну ячейку, а в две, тогда продавцу и покупателю не обязательно приходить за расчетом в одно и то же время. Присутствие третьего лица при данной финансовой операции не требуется.
Найти и купить подходящую квартиру можно без помощи риелтора — достаточно зайти на FarPost.ru, где вас ждут тысячи объявлений о продаже квартир в Хабаровске.
Интересные статьи о недвижимости в Хабаровске:
Пишите в комментариях, какие квартиры привлекают Вас 😎
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал о недвижимости Хабаровска.