Если мы посмотрим на современный мир, то вокруг становится все больше посредников, они буквально везде. Куда вы не придете, везде вам предлагают помощь в оформлении того или иного вопроса. Не исключением является оформление ипотеки. Ипотека оформляется путем прихода в конкретный банк, где вы отстоите очередь, получите перечень документов, условия для оформления ипотеки, после этого дома их изучите. Банков очень много и вы можете в каждый так ходить и это занимает достаточно длительное время.
Ипотечные брокеры возникли как некие посредники, которые могут вам предложить услуги сразу большого количества банков. Они знают условия их кредитования, и поэтому вы можете сразу получить у них информацию о том, как лучше и на каких условиях оформить ипотечный кредит там или иначе. Ипотечный брокер может под ваши конкретные условия подобрать соответствующий кредит, который подойдет именно вам.
С этой точки зрения, ипотечный брокер не более, чем посредник, обладающий определенными знаниями, сведениями о тех или иных ипотечных продуктах, которые распространяются банками. Качество этих услуг будет зависеть от квалификации самого персонала, от знания их об ипотечных продуктах, от организации работы того или иного ипотечного брокера.
С точки зрения пользы, ипотечный брокер имеет право на существование. Это некие люди, которые могут вам оказать услуги, провести за вас предварительную работу: обзвонить банки, провести сравнение ипотечных продуктов различных банков, выявить условиях оказания ипотечных услуг и подобрать конкретно подходящий банк именно для вас на приемлемых условиях. Поэтому польза, в принципе, есть.
Здесь необходимо учесть, что в основном физические лица, которые обращаются за ипотечными услугами, ориентируются на крупные и признанные банки, обычно с государственным участием, такие, как Сбербанк, ВТБ, Альфабанк и др. Однако, на рынке существует множество более мелких банков, которые не входят в первую десятку, они также окажут услуги ипотеки и, в принципе, могут предоставить вам нужный кредит.
Учитывая, что они не такие известные, их требования не такие завышенные, они могут удовлетвориться и более скромными требованиями, могут согласиться на более низкий процент или на какие-то ваши конкретные условия, например, неподтвержденный доход или подтвержденный, но не теми документами. Сбрасывать их со счета не стоит, именно ипотечный брокер может знать такие банки, располагать их условиями, обратить ваше внимание своевременно на тот или иной банк.
Ипотечный брокер может работать с вашей кредитной историей. Современные люди имеют те или иные события в их кредитной истории, которые можно интерпретировать по-разному. Отражение этих событий в кредитной истории может не всегда положительно влиять на факт выдачи кредита в будущем. Поэтому грамотная работа с кредитной историей очень важна, и ипотечный брокер может в этом помочь. Он может исправить допущенные нарушения и устранить их. Например, вы давно погасили кредит. Однако он числится как до сих пор невозвращенным. Крупные банки вам будут просто отказывать, при этом, не разъясняя и не мотивируя своё решение, при том, что вы давно уже этот кредит погасили и выполнили все условия договора.
Ипотечный брокер может проанализировать условия, которые необходимы конкретно вам, он может войти в ваше положение, определить ваше финансовое состояние, определить, что именно вам может подойти и подобрать соответствующий продукт. С этой точки зрения их деятельность полезна.
Вы также должны понимать, что в их деятельности есть определенные недостатки. Например, первое, они работают с определенными банками. Редко можно встретить ипотечного брокера, который работает со всеми банками. Он работает с определенным набором банков, от пяти до десяти банков, с которыми у него налажены отношения, с которыми есть соответствующие контакты и знакомые люди. С такими банками он работает давно и поэтому всё, что он вам предложит, он предложит именно из этого перечня банков. Будет ли это лучшее предложение на рынке это еще большой вопрос.
Второе, ипотечный брокер работает с каждым из банков на основе определенного договора, в котором определены их условия, в том числе вознаграждение ипотечного брокера за оформление кредита, именно через этот банк. У каждого банка есть разные проценты и, естественно, ипотечный брокер будет заинтересован предложить вам услуги того банка, от которого он получает больший процент. Будет ли на самом деле это лучшим выбором для вас, это тоже большой вопрос, и вам его нужно будет проверять отдельно.
Кроме того, ипотечный брокер предлагает типовые услуги. Они никогда не настроены на новые услуги, у них есть протоптанные дорожки, поэтому ничего нового они стараются не предлагать. Для него новое изучение неизвестно к чему приведет.
Поэтому в каких-то условиях, например, недавнее объявление льготной ипотеки по ипотечным кредитам, объявленным правительством, ввело большую сумятицу во весь ипотечный рынок. Кто-то уже успел ознакомиться с этим, кто-то еще нет, кто-то еще продолжал оформлять ипотечный кредит на прежних условиях, потому что прежние условия уже известны, а новые еще не понятны.
Ну и наконец, последнее, это квалификация ипотечного брокера. Вы столкнетесь с конкретным специалистом, на сколько его квалификация высока, это еще будет вопрос. Среди ипотечных брокеров встречаются достаточно случайных людей, которые работают по отработанным типовым схемам. Они помогут людям, которые вообще ничего не понимают в ипотечном бизнесе. Однако, для тех, кто с этим сталкивался, это будет скорее обратная ситуация, потому, что если вы сами хорошо разбираетесь, вам ипотечный брокер не нужен. Вы можете точно также проверить всю информацию, которую вам предоставят без использования его услуг.
Резюмируя всё сказанное, можно сказать, что ипотечный брокер это хороший посредник, который встречается на рынке и может помочь вам решить определенный вопрос. Однако любой посредник имеет право на существование тогда, когда вы сами не хотите тратить на это время. Примерно тоже самое относится к другим посредникам, например, риэлтор, страховые брокеры и т.п.
В любых этих вопросах нет ничего необычного, нет ничего неизведанного, и вы можете также изучить вопросы и добиться решения вопроса самому, без использования этих услуг. Единственное, что они могут вам помочь, это сократить определенное время, поскольку всё-таки они специалисты в той или иной сфере и могут вам помочь быстрее в этом разобраться, но не более того. Их возможности здесь также ограничены и вы должны это понимать. К услугам ипотечных брокеров можно прибегать, но не надеяться, что это решит все ваши проблемы.
Вот вкратце, что мы рассмотрели об ипотечных брокерах.
Нашел ипотеку со ставкой ниже 6,5% программы господдержки. В чем подвох?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)