Об этом думаю уже давно, хочется недвижимость для сдачи в аренду. Изучаю рынок, смотрю квартиры, интересуюсь ипотекой. Самой накопить на квартиру не получится, если только на первоначальный взнос. Пока вторая квартира только в моих мечтах. Как-то рассказала об этом мужу, он смеялся, мол ты что, с ума сошла, у нас кредит не выплачен, по дому работу много, какая ипотека.
Так и живу, фантазируя о покупке квартиры для сдачи в аренду.
Недавно попался блог одной женщины, которая занимается ипотеками. Рассказывает, как здорово брать ипотеки, что не рисков, можно без первоначального взноса, выкладывает благодарные отзывы и предлагает купить вебинар. Я сначала задумалась, может действительно, чего-то не знаю и нужно изменить свой образ мыслей. Может и у меня получится взять ипотеку, сдать квартиру в аренду и получать доход?
У мужа есть опыт сдачи недвижимости в аренду. Когда мы начали встречаться, он сдавал комнату в коммунальной квартире. Хороший район, рядом институт, транспортное сообщение, магазины. Цена была средняя по рынку, только желающих было не так много.
Когда муж только купил комнату, вывез весь хлам, поставил пластиковые окна, сделал косметический ремонт (стены, потолок, покрасил пол). На всё ушло около 60 тыс. рублей.
Конечно, приятно, когда на карточку прилетают деньги, но бывают времена без квартирантов. У нас был простой 3 месяца, за коммуналку платили сами. Это уже не так весело, когда отдаёшь свои деньги в никуда. Это при том, что комната была приобретена на свои, без заёмных средств.
А теперь считаю расходы, если возьму ипотеку по совету блогера, прямо сейчас. Без первоначального взноса можно взять у застройщика первичку. Сдать в аренду, чтобы ипотечное бремя легло на квартирантов, получится не скоро. Значит какое-то время платить нужно самим, это может быть пара месяцев или год. Затем ремонт, опять же расходы. Если ещё вариант сразу после сдачи дома квартиру продать, что более реально и меньше расходов, но опять же ипотеку нужно оплачивать самим. А на это нужны средства.
Теперь о вторичке. Блогер советует покупать и сдавать, квартиросъемщики станут оплачивать ипотеку за счет арендных платежей. Этот вариант более реальный. Но опять же, на вторичку нужен первоначальный взнос (есть вариант сделать через риелторов без него, думаю все знают, как это происходит). Представим, что квартира приобретена в расчете на квартирантов. В первую очередь нужен ремонт, даже в самой хорошей квартире есть недочеты. Закладываем 50 тыс. (обои переклеить или раковину заменить). Время на поиск квартирантов, это может быть и месяц и два, на оплату ипотеки и коммунальных платежей уйдёт как минимум ещё 50 тыс. Плюс расходы на сделку и страховка, опять же около 50 тыс.
Получается, чтобы взять квартиру под аренду нужно иметь как минимум 150 тыс. свободных денег, а лучше больше. Если платить будет не чем, блогер мне не поможет.
У меня таких денег нет, а идти в неизвестность без финансового обеспечения совсем не хочется. Может есть рисковые люди, которые не боятся, я так не люблю, стану нервничать, переживать. Поэтому пока покупку квартиры откладываю на потом, когда будет посвободнее с деньгами.