Каждый, у кого выросли дети и внуки, задумывался о том, каким способом передать им свою квартиру или дом, особенно когда возраст напоминает, что ты не вечен. Конечно, рассчитываешь прожить еще немало и всегда можно отложить решение на будущее, но кто знает? Хочется же, чтобы прошло без сучка, без задоринки, да и тебя не проклинали. Вот и я задумался о том, какие есть пути и хочу поделиться тем, что разузнал.
Хотя что бы вы ни выбрали, советую проконсультироваться с юристом. Кстати, выбор хорошего юриста тоже важен, проверяйте, прежде, чем обратиться!
Наследство
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если вас это устраивает, можно ничего не предпринимать, они унаследуют автоматически. Если же вы хотите передать кому-то конкретно, лучше написать завещание. Конечно, придется платить нотариусу, зато у него будет храниться экземпляр, а завещание будет зарегистрировано в информационной системе нотариата.
Вы можете завещать жилье даже не родственникам, но имейте в виду, что по Гражданскому кодексу РФ те, кто имеет право на обязательную долю, все равно ее получат, а еще завещание могут оспорить в суде. Редко, но случается.
Наследникам придется платить госпошлину, чем ближе родство, тем меньше.
Продажа
Обычно внутри семьи, что греха таить, речь идет о фиктивной сделке, никаких денег не платят. Однако государство тоже хочет поучаствовать, и, возможно, придется платить налог. Можно занизить сумму, но если это будет слишком явно, могут прицепиться с проверками. А еще, если тот, кому вы передаете квартиру, состоит в браке, то это считается совместно приобретенным имуществом. Общим, то есть. Все мы желаем детям семейного счастья, но как не задуматься о том, что брак может пойти вразнос, и тогда уведут половину жилья! Разве каждый не видел, не в своей семье, так у соседей, коллег, знакомых, как супруги буквально разгрызают пополам то, что было общим, воюя за каждый кусок. Ох, наслушался, как делили детей, квартиры и, помнится такое, даже шкафчики на кухне. Увы...
Дарение
Вот подаренное имущество является личной собственностью, а не совместной, так что не важно, в браке ли ребенок! Оформление дарственной достаточно простое и дешевое. Имейте в виду, что если вы дарите не близкому родственнику, ему придется платить налог 13 процентов. Да-да, государство снова начеку!
А еще как с дарением, так и с куплей-продажей есть серьезная опасность для нас самих. Не забудьте, с этого момента жилье не принадлежит вам. Конечно, каждый считает – мой ребенок не такой или не такая. И к счастью, большинство действительно не такие. Но вот встретил недавно бывшую коллегу по работе, удивился, как ужасно выглядит. Разговорились, так она рассказала, что отдала квартиру дочери. Золотая, говорит, девочка была. И… незаметно все стало другим. Сперва мелкие ссоры, потом презрительное отношение, потом планы, в которых она не предусмотрена… А что теперь поделаешь? Вот и ютится в съемной комнате у черта на куличках.
В общем, подумайте, насколько хорошо вы знаете родных. И как люди могут меняться.
Рента или пожизненное содержание
Это своего рода комбинация предыдущих способов. Больше юридических тонкостей, так как договор менее стандартный, и важно не упустить нюансы. Кроме того, госпошлина на заключение договора у нотариуса заметно выше.
Суть в том, что вы передаете кому-то права на жилье, а он обязуется либо выплачивать вам определенную сумму, либо обеспечивать иначе. То есть предоставлять жилплощадь, питание, уход, тут уж как прописано. Срок действия договора – собственно срок жизни того, кому предоставляется рента или содержание. Передать права кому-либо нельзя. Кроме того, до этого момента на квартире будет ограничение на сделки с ней.
Хотя, может, это и неплохо.
В общем, если вы семь раз отмерили и всё равно безоговорочно доверяете детям-внукам – лучше всего выглядит дарение, на мой взгляд. Если есть хоть малейшие опасения – договор содержания. Что думаете по этому поводу?