Рано или поздно каждой счастливой семье становится тесно в своих стенах. Но иногда бывает так, что семья растет стремительно, и ей бывает срочно нужен действительно большой новый дом. О своем опыте рассказывает Вика, преподаватель английского и многодетная мама, недавно переехавшая в новую квартиру в 7 км от КАД со всей большой семьей.
Когда ты живешь один или даже вдвоем с любимым человеком, тебе очень легко решить, где жить. Решение приходит как будто из воздуха: я же мечтал в детстве жить в центре, дай-ка поснимаю там какую-нибудь однушку. Надоест – найду другую. Студии, однушки, двушки, студии… Выбор большой, локаций много. Где хочешь, там и живи.
Но вот у вас появляется ребенок. Первые два года ты вообще ни о чем не думаешь (по крайней мере, так было у меня) – только о том, купил ли ты подгузники и не появляется ли аллергия на новый фрукт из баночки детского питания. Если бы в тот момент мы с Сережей собрались расширяться, думаю, взамен хрущевской трешки искали бы просторную двухкомнатную квартиру не очень далеко от центра, и нашли бы ее тоже достаточно легко.
А у нас все как обычно: как только отдышались после первого ребенка, сразу родился второй. Третьего, Митьку, мы родили уже осознанно, «до кучи», чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
И тут оказалось, что нам стало дико тесно в нашей квартире. Вроде бы уютная трешка, но низкие потолки, узкий коридор, площади кухни недостаточно, за стол можно максимум втроем, да и в гостиной уже не хватает пространства. Давно пора было разменяться на что-то более современное, и как слегка улеглась первая волна пандемии, мы решили — когда ж как не сейчас.
Первая задача — понять, чего же мы хотим?
Думаю, все многодетные семьи хотят примерно одного: всех детей расселить по комнатам, и чтобы при этом в коридоре можно было протолкнуться между самокатом, коляской и велосипедом. И — ах, да! — санузла должно быть точно два.
Эту задачу в Питере можно решить несколькими способами, и каждый из них — это больше, чем решение квартирного вопроса. Это определенный жизненный сценарий, эдакая сделка с Дьяволом: если выбираешь вот это, то потом минимум десять лет живешь по таким вот правилам. Хитрость в том, чтобы выбрать правила, из которых вы не вырастете в ближайшие десять лет.
Мы с Сергеем рассматривали следующие варианты:
Сценарий 1. Найти чистенькую удобную четырешку в черте города, лучше поближе к центру.
И сразу первая проблема: в Питере, оказывается, в принципе не так много планировок четырехкомнатных квартир. Чаще всего встречаются четырешки гостиничного типа, бывшие коммуналки: все окна на одну сторону, длинный глухой коридор с маленькой кухней и довольно скромным санузлом. Как назло, они все расположены прямо-таки отлично: на набережной Фонтанки, на площади Восстания, у Обводного канала… И купить такую квартиру можно примерно за 12 миллионов – в ипотеку мы такое вполне потянем.
Есть и четырешки в новых ЖК недалеко от центра, но они уже очень сильно выбиваются из наших ценовых рамок.
Плюсы:
- Вы будете жить практически в центре города: до любого детского клуба, школы, садика, кружка довольно близко. Можно на автобусе доехать до всех значимых объектов.
- Каждому ребенку достанется своя комната (ради этого все и затевалось).
- Не нужно менять образ жизни: вы как будто остались в той же бабушкиной квартире, добавив к ней еще одну комнату.
Минусы:
- Прощай, мечта о двух просторных санузлах и большой кухне: в старых домах все это либо невозможно, либо возможно благодаря обширной перепланировке, которую неизвестно еще как одобрять и проводить, учитывая что у меня трое детей.
- Практически невозможно найти хорошую планировку. Гостиничные квартиры с длинным больничным коридором хороши, если сдавать этим комнаты в наем каким-нибудь студентам и свободным художникам, а семье из пяти человек, трое из которых с шилом в пятой точке, толкаться в этом коридоре совершенно неинтересно.
- Не сразу, ой не сразу я буду готова отпустить детей гулять одних. Даже в тихих дворах возможно всякое.
- Как раз-таки да: не нужно менять образ жизни. Все остается так, как было раньше.
Сценарий 2. Найти, купить в новом ЖК и объединить две соседние квартиры, — например, трешку и однушку, — плюс кусочек коридора.
Так в свое время сделали мои московские друзья — и стали счастливыми обладателями пятикомнатной квартиры в тихом спальном районе. Я всерьез рассматривала такой вариант, правда, тогда нам пришлось бы пару лет подождать: выбрать две квартиры рядом можно только на старте продаж, а это значит, что покупаем мы «от котлована» и еще минимум полтора года ждем сдачи жилья.
Но проблема даже не в этом, а в том, что теперь так стараются не строить! Мы мало видели архитектурных проектов, где соседние квартиры легко объединяются в одну. Или их можно найти в самых злачных, густонаселенных районах.
Плюсы:
- Будет действительно просторно.
- Квартира новая, свежая, без всякого бэкграунда, с дополнительным кусочком коридора и точно двумя санузлами.
- Довольно-таки недорого получается, учитывая что мы совершаем покупку на самом старте. А потом, теоретически, можно превратить 5-комнатную квартиру обратно в две и отселить самого надоевшего из наших пострелов 😊
Минусы:
- Платим сейчас, а въезжаем неизвестно когда. Это самый существенный минус.
- Поскольку сейчас не так много проектов, где трешка и однушка соседствуют так, как нам надо, мы завязаны на конкретные предложения. В Мурино нашли одно такое, в Колпино — два, и все они нас как-то совсем не вдохновляют по части окружения.
- Не исключено, что наши махинации с общим коридором сильно не понравятся соседям и БТИ. Но это меня бы не остановило, если бы нашелся подходящий вариант.
Сценарий 3. Бросить все и уехать жить в частный сектор.
Это я не от отчаяния, а исключительно из здравого смысла: свежий воздух, никакого трафика, минимум стресса и выхлопных газов, дети могут гулять хоть весь день на своем приусадебном участке. А я заведу двух котов, куплю себе машину, чтобы ездить в город, и посажу вдоль ограды пять кустов калины бульденеж и элитную черную смородину. Красотища же, а?
Мы всерьез рассматривали коттеджный поселок в Приозерском районе: дом, который нам нужен, стоит всего 10 миллионов. Очень красивый, в скандинавском стиле. Три небольших санузла, пять комнат, симпатичный садовый участок вокруг… Это, конечно, очень просторно и красиво, но есть одно но: мы должны сразу здесь, на месте, решиться стать почти полными отшельниками. Добраться до города (да что там, до супермаркета) — это всякий раз маленький подвиг.
Есть коттеджи поближе к городу, но чем ближе, тем меньше земли — и тем дороже. Грустно.
Плюсы:
- Свой дом. Никто не будет делать детям замечания, что они громко топают или слишком рано начинают играть на пианино (старшенькая у нас учится игре на фортепиано).
- Своя земля. Небольшие, но личные угодья в лесу или у озера. Можно и собаку завести, и кур, и даже домашний детский садик открыть: два резидента у нас уже есть, остальные среди соседей найдутся.
- Просторно, чисто, красиво.
- Экологично. Природа прямо за порогом.
Минусы:
- Придется забыть об активной городской жизни: не так-то просто будет мне оторваться от детей и поехать скоротать вечерок с подругами или в Мариинке.
- Нужно будет всем плотно сесть за руль. Так-то машина есть только у Сережи, и он на ней ездит по утрам на работу. А мне, чтобы в магазин поехать, нужно либо ждать его возвращения, либо заказывать доставку, которая пока непонятно как едет на эту прекрасную Ладогу.
- Совершенно неясно, что у детей будет со школой и детским садом. В красивых коттеджных поселках школа, в лучшем случае, пока только обещается. Домашнее обучение — вариант, конечно, интересный, но я же и на работу хочу выйти рано или поздно. То есть, если мы выберем частный сектор, то не выйти, а выехать, причем засветло. И так каждый день.
- Побеседовала я тут со своей знакомой Юлией, которая переехала вот так в частный сектор. Наверное, ее случай не показателен, но она призвала нас сто раз подумать, прежде чем переезжать в свой дом. Это совсем не то же самое, что жизнь в квартире, море новый увлекательных хобби: зимой чистить снег, осенью убирать листья, весной надеяться, как бы не вышла из строя канализация… Намного больше уборки в доме, множество хозяйственных вопросов, связанных с отоплением, водопроводом, газом. Короче говоря, купить дом это не так дорого, а вот жить в нем – значительно дороже и трудозатратнее, чем в городе.
Сценарий 4. Купить четырешку чуть за КАД, но так чтобы пользоваться всеми благами города. И тогда уж в каком-нибудь нормальном, благоустроенном ЖК, чтобы вообще ни о чем не заботиться.
Тут одна проблема – найти такой вариант, чтобы действительно была и хорошая транспортная доступность, и хорошая просторная квартира, и на территории вокруг дома чтобы было приятно гулять.
Мы выбирали жилье не дороже 12 миллионов, но тут нам на глаза попался очень интересный вариант в квартале «Янила Кантри» в Янино: цена чуть выше, чем мы планировали, но зато, говорят, с необъятной террасой и мастер-спальней. Собрались мы и поехали – все впятером, детей-то не с кем оставить.
Засекали время: от нашей квартиры почти в центре до квартала получилось 40 минут. Пробок практически нет, только сразу после КАД потолкались – и вот мы уже в «Яниле». Это такой симпатичный квартал с мельницей на въезде (квартал называют голландским, и строили по проекту голландского архитектора, но подробностей я пока не выясняла).
Когда мы вошли в эту квартиру, дети сразу с порога начали визжать. Во-первых, она просторная светлая, очень классной планировки, окна на две стороны выходят, на юг и на север, а веранда на восток. Вместо коридора – большой квадратный холл с кладовой и нишей под шкаф. Санузла – три, Карл! Три! Один возле кухни, другой возле родительской спальни (которая с балконом и своей небольшой кладовочкой), третий – это вообще ванная комната на шесть с половиной метров. И веранда – действительно необъятная, почти 17 метров, выходит из коридора, так что можно на ней целый день и в боулинг играть, и в коляске спать, и цветы пересаживать. Думаю, даже моя калина Бульденеж в горшке тут отлично устроится.
Плюсы:
- Действительно шикарная квартира, придраться не к чему.
- Всего 5 минут от КАД: считай, мы все еще остаемся горожанами.
- Территория охраняемая: попасть в квартал можно только по своему ключу, и везде камеры. Чужие сюда не ходят.
- Квартал новенький, но очень обжитой и удобный: есть магазины, салон красоты, кафешечка, детский клуб. Этот квартал все знают, сюда легко доедет любая доставка.
- Что особенно важно – дворы без машин. К парадной даже сами хозяева не подъезжают, и детские площадки получаются очень безопасные. Во двор детей отпустить уже не так страшно.
- Здесь уже построены и сданы в эксплуатацию детский сад и школа, причем садик какой-то очень красивый, в лего-стиле, и места в нем есть: можно младшеньких сразу записать.
- Это такая прекрасная возможность оказаться на природе, в двух шагах от Ржевского леса, но жить не в Ржевке, а в Яниле. А это, знаете, совсем другое дело.
Минусы:
- Соседи тут все-таки есть: все-таки не частный сектор, нет той вседозволенности, как на своем участке. Но с другой стороны, звукоизоляция тут тоже неплохая, и на площадках дети соседские играют — то есть, нет того отшельничества, которое нас ждет в коттедже.
- Отчасти — цена. Просто мы изначально рассчитывали на чуть меньшую сумму. Но та светлая квартира с верандой нас так «зацепила», что мы решили: если покупаешь в ипотеку огромную квартиру со всеми удобствами внутри и снаружи, то миллионом больше, миллионом меньше — не так уж важно. И уж лучше платить чуть больше ежемесячный взнос, но жить в такой квартире. И по утрам с чашкой кофею на свою веранду выходить.
Послесловие
Эта история не о том, как тяжело семье с тремя детьми удобно разместиться в Питере (нам-то, я считаю, очень даже повезло), а о жизненном выборе. Вот мы с Сережей выбрали иметь трех детей и ни разу об этом не пожалели. А уехать с этими тремя детьми на вечное поселение к черту на рога, пусть и в очень хороший частный дом — не выбрали. Прикинули, взвесили все и поняли, что мы не настолько изолированы от мира, чтобы окопаться на своих десяти сотках, даже в волшебном сосновом лесу.
Может быть, ваш выбор будет совсем другим, и в этом нет ничего страшного. Просто, если растишь детей, важные решения подстерегают тебя на каждом шагу, в том числе и решения о том, где и как вы будете жить, гулять, учиться, как будете просыпаться и засыпать. Нам наше решение пока очень даже нравится — хотя, если честно, мы еще не до конца освоили наш новый квартал. То и дело я здесь натыкаюсь на что-нибудь интересненькое: то уроки йоги, то неплохая химчистка, то еще что-нибудь. А младшие с осени уже в садик пойдут.