Некоторые люди считают, что могут возводить на своем дачном участке любые постройки, ни с кем их не согласовывая. Это мнение ошибочно, особенно если имеются какие-то сомнения в том, где пролегает граница между собственной территорией и территорией соседей.
Неудачная идея
У сорокалетней Светланы есть шесть соток в Смоленской области — на них она выращивает цветы, фрукты и овощи. На ее участке уже стоит одна теплица, и, так как свободного места осталось мало, вторую теплицу она решила поставить вплотную к границе участка соседей.
Забора между двумя территориями нет, но женщина была уверена, что не затрагивает чужую землю, поэтому построила теплицу без согласования с ними.
Но когда соседи приехали на дачу, они сразу обратились к Светлане с претензиями, убеждая ее, что она возвела постройку на их земле.
Так как Светлана отказалась признавать свою неправоту и сносить сооружение, они подали в суд. Межевание, которое было произведено по их требованию, подтвердило, что они правы.
Где допущена ошибка
Светлана допустила ошибку, не произведя межевания перед постройкой теплицы. Как бы вы ни были уверены в границах своей территории, это необходимая мера, если вы хотите обезопасить себя от претензий соседей.
Услуга межевания платная и составляет 20-30 тыс. рублей, но она необходима и наверняка не раз пригодится вам в дальнейшем. Обычно эта процедура занимает 10-14 дней, что может вызвать определенные трудности, но, если у вас возникнут разногласия с соседями, межеванием все равно придется заняться, так что лучше сделать это заранее и без стресса.
Так как теплица выходила за границы участка, это в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ было расценено судом как самовольный захват земли. Светлану не только заставили демонтировать сооружение, но и оштрафовали на 10 тыс. рублей.
Размер штрафа был рассчитан, исходя из кадастровой стоимости земельного участка — для физического лица он должен составлять 1,5-2 процента от кадастровой стоимости, но не меньше 5 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф составляет 5-10 тыс. рублей.
Это не единственный случай, когда неосторожно возведенная постройка может доставить неприятности. Например, теплицу нельзя ставить на участке, который не предназначен для земледелия.
Вплотную к забору ее располагать также не допускается — в соответствии с нормами СНиП расстояние между теплицей и забором должно составлять не менее 1 метра. В противном случае владельцы соседнего участка также имеют право подать на вас в суд.
Возникали ли на вашей даче подобные спорные случаи?