Раздел недвижимости во время развода — всегда неприятный процесс. Ситуация усугубляется, если к конфликту, помимо развода и возможности остаться без крыши над головой, примешивается еще и предательство.
Доверчивая жена
Оксана М. жила со своим мужем почти 8 лет, но только последние 2 года — в официальном браке. Раньше отношения не регистрировали, т. к. не было жилья.
6 лет молодая пара, совместно работая и во всем себе отказывая, копила деньги на покупку квартиры. И вот, когда недвижимость была приобретена и оформлена на мужчину, подали заявление в ЗАГС.
Почти год молодая пара прожила в согласии, но потом начались конфликты и ссоры на ровном месте. Супруг провоцировал скандал, потом уходил из дома, иногда на ночь, а бывало что и на несколько дней. Жена заподозрила наличие любовницы, муж отрицал, но ситуация не менялась.
Через какое-то время Оксане из другого города позвонила мама и попросила приехать — наступало время собирать урожай на даче и делать заготовки.
Женщина уехала почти на полтора месяца, а когда вернулась, оказалось, что супруг подал на развод, в квартире хозяйничает другая женщина, а Оксане позволено проживать в ней ровно до тех пор, пока суд не лишит ее регистрации.
Когда шок прошел и женщина стала разбираться в сложившейся ситуации, обнаружилось следующее: так как квартира приобреталась до заключения официального брака, то совместным имуществом она считаться не может. Единоличным собственником по документам является муж Оксаны. И пока супруга крутила банки с соленьями, он оформил дарственную на свою любовницу. Теперь она стала полноправной и единоличной хозяйкой квартиры.
Права супругов на квартиру
Ситуация для Оксаны сложилась безнадежная. Если бы супруг после развода потребовал через суд выселения бывшего члена семьи, то можно было бы попросить отсрочку на год или даже больше на том основании, что у супруги нет другого места жительства.
Но он передал недвижимость своей новой подруге на основании договора дарения, а новая собственница ничего несчастной женщине не должна. Поэтому снятие Оксаны с регистрационного учета — дело нескольких месяцев.
Возражать против выселения и требовать разделения квартиры невозможно. Да, когда-то супруги вместе участвовали в покупке этой квартиры, но было это до заключения официального брака.
И доказать теперь, что бывшая супруга тоже вкладывалась в покупку, практически невозможно, никаких документальных подтверждений этому нет.
Избежать такой ситуации можно было 2 способами: либо изначально оформлять жилье в долевую собственность, либо при заключении брака составлять и подписывать брачный договор. Но последний можно оспорить или вообще не дойти до ЗАГСа.
На ваш взгляд, такая ситуация — это беспечность или нежелание думать о будущем? Как вы относитесь к брачному договору?