1. Отсутствие ремонта.
Для тех, кто берет квартиру для жизни это плюс. Ремонт от застройщика тот еще аттракцион щедрости. Материалы дешевые, качество работы оставляет желать лучшего. Естественно никакого удобства и практичности не предусматривается.
2. Новые конструкции и коммуникации.
Из основного тезиса понятен смысл, но думаю нужно пояснить. С годами конструкции и коммуникации изнашиваются, если коммуникации подлежат замене, то конструкции как таковые не меняют и служат столько, сколько выдержат или пока не расселят дом.
3. Современная планировка.
Вторичка подразумевает стандарты планировок, когда организацию пространства не то что не применяли на практике, а в помине об этом не заикались. Соответственно не продуманные проемы, размеры и тд. Перенос зачастую если возможен (не в рамках того что хочу, а в рамках того что могу), то очень трудоемок в плане документального оформления, денежных и временных затрат.
4. Инфраструктура.
Новые микрорайоны проектируют с учетом норм современного человека. Учитывают количество машино-мест, детские площадки, зеленые насаждения по современным стандартам (без лебедей без покрышек и пальм из бутылок).
5. Жители.
Не очевидный плюс, хотя если задуматься очевидный. Кто живет в старых домах? Основная часть жильцов: это те, кому квартира досталась по наследству или была выдана государством, не совсем благополучные пенсионеры (зачастую люди с прогрессирующей деменцией), пьющие и т.д. Контингент людей, которые уже или в принципе не стремятся к развитию и самореализации. Я не говорю за всех, всегда есть исключения, но основной процент таков. Соответственно в новостройке собираются те, кто квартиры покупает, чтобы ее купить надо работать, чтобы работать, нужно думать.....вывод можете додумать сами.
6. Оформление документов.
Приобретая новое жилье берешь "чистую квартиру" у которой до этого не было собственников. Что это значит? Нет собственников, не нужно разбираться и искать выписанных/вписанных детей и граждан, нет выделенных долей, задолженной, квартир в залоге и тд.
7. Гарантия.
Приобретая квартиру от застройщика вы получаете гарантию, чаще всего на 5 лет. То есть вы начинаете жить в квартире и не переживаете, что если через время у вас протечет труба вам нужно будет тратиться на ремонт. Все гарантийные случаи вам исправят бесплатно через заявление.
8. Проектируешь сам.
В современных новостройках есть несущие перекрытия, а самой планировки как таковой нет. То есть можно сделать квартиру лично под себя с такими размерами и проемами, которые удобны и практичны. То есть незадействованное пространство сведется к минимуму.
9. Охраняемая территория.
Застройщики следят за современными тенденциями, поэтому понимают как востребована безопасность в современном мире. Поэтому делают охраняемые дворы со шлагбаумами, видеодомофонами и видеофиксацией территории. Можно сказать, что все это можно сделать во вторичке, но есть одно но, во вторичке сами жильцы должны это все организовать и оплатить, а всегда есть недовольные и несогласные.
10. Выгодное инвестирование.
Инвесторы считают (как показывает практика), что новостройки привлекательны. Доходность на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.
