В наши дни многие домовладельцы рассылают счета за коммунальные услуги за 2021 год. Но каждый второй счет содержит ошибки, считает эксперт по арендному праву.
1. Затраты на администрирование и ремонт не являются эксплуатационными расходами и, следовательно, не могут быть переложены на арендатора.
2. Арендаторам следует тщательно проверять затраты на техническое обслуживание . Хотя они считаются эксплуатационными расходами, они часто скрывают не распределяемые затраты на ремонт. Пример: сломался лифт или отопление? Затраты на обслуживание вдруг стали выше, чем в прошлом году? Повод для недоверия. «Это особенно касается так называемых контрактов на полное техническое обслуживание, которые также включают ремонт». Их необходимо вычесть из эксплуатационных расходов.
3. Услуги смотрителя обычно являются частью эксплуатационных расходов, но при этом дают возможность неавторизованного выставления счетов.
- Во-первых , когда они также проводят мелкий ремонт или берут на себя административные задачи, например, наблюдение за мастерами или соблюдение домашних правил. В этих случаях арендаторы могут потребовать удержания.
- Во-вторых , смотрители часто также несут ответственность за садоводство, уборку лестничной клетки или зимнее обслуживание. Некоторые домовладельцы взимают плату за эти предметы снова, а арендаторы платят дважды.
4. Страхование является частью эксплуатационных расходов, если оно связано со зданием. Это, например, страхование зданий и страхование ответственности. Арендаторам не нужно платить страховку частной ответственности арендодателя или совет директоров. Правовая защита, страхование домашнего имущества или страхование арендной платы от арендодателя не входят в состав эксплуатационных расходов.
5. Вакансия за счет арендодателя. Эксплуатационные расходы многоквартирного дома должны распределяться между всеми сторонами. Это также означает, что домовладелец сам должен принять на себя долю, если он также живет в доме или если квартира свободна. «Поэтому следует проявлять осторожность, если общая жилая площадь дома внезапно станет меньше, чем в предыдущем году».