Есть две главные ошибки, которые большинство людей совершают еще до того, как берут ипотеку. Избежать этих ошибок очень просто. Достаточно знать о них заранее. Рассказываем о том, как взять ипотечный кредит и выплатить его, не превращая свою жизнь в полосу препятствий.
Размер ежемесячного платежа
Что лучше, взять кредит на 5 миллионов рублей на 10 лет и в итоге отдать 6 миллионов, или взять кредит на 5 лет и в итоге отдать всего 5 миллионов 200 тысяч? Не нужно обладать какими-то особыми знаниями, чтобы понять, что правильный ответ… Ответ на этот вопрос – главная ошибка, которую чаще всего совершают очень многие заемщики.
Да, возможно, если вы очень напряжетесь и будете отказывать себе во всем, вам удастся закрыть кредит за 5 лет. И, скорее всего, так и будет, если не случится ничего такого, чего вы не могли предвидеть. Взять хотя бы недавнюю историю с пандемией. Мог ли кто-то предположить, что такое случится? Вряд ли.
Многие потеряли работу, многим была урезана зарплата. Это моментально лишило их возможности платить по выбранному графику платежей. Просрочка, штрафы, проценты. И вот сумма долга возрастает, а время на его выплату – не увеличивается. Те же самые 5 лет.
Кроме непредвиденных обстоятельств, существует элементарная усталость. Да, можно жить несколько месяцев в спартанских условиях, отказывая себе во всем ради «великой цели», но провести так ближайшие 5 лет – не самая радужная перспектива.
Поэтому ответ на вопрос, который был задан выше – 10 лет. Выбрав этот срок, вы получите такую сумму ежемесячного платежа, которую сможете выплачивать несколько месяцев, даже если вдруг потеряете работу или заболеете. А если ваши дела будут идти хорошо, никто не мешает вам попробовать закрыть ипотеку раньше срока, прописанного в договоре.
Первоначальный взнос
Ради того чтобы сократить размер переплаты, многие стараются пустить на первоначальный взнос все доступные денежные средства: от содержимого карманов и кошельков до финансовой подушки безопасности.
Да, возможно, вы немного выиграете, сократив график платежей на несколько месяцев. Но риск возникновения непредвиденной ситуации существует независимо от суммы первоначального платежа. Если что-то случится – вы не сможете взять деньги из подушки финансовой безопасности, так как уже потратили ее. А дальше – снова: просрочка, штрафы, проценты.
Постарайтесь внести такую сумму, чтобы у вас оставался денежный резерв. Его размер должен позволить вам своевременно оплачивать ипотеку хотя бы два-три месяца, пока вы решаете свои проблемы.
Несколько лет спартанской жизни способны эмоционально выжечь любого человека. Поэтому, выплачивая ипотеку, не забывайте о том, что нужно просто жить и хотя бы иногда радовать себя приятными мелочами.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме! Публикуем там информацию о выгодных акциях и рассказываем про новые предложения от банков и МФО.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.