В данной статье рассмотрим ряд вопросов: кого не стоит прописывать в вашей жилой собственности и почему, какие права есть у прописанных в квартире не являющихся собственниками.
Начнём, жилищное законодательство выделяет две категории лиц проживающих в квартире:
- хозяин жилья или наниматель
- члены его семьи.
Собственник жилой недвижимости вправе проживать в ней вне зависимости от того, есть ли у него постоянная регистрация (прописка), т.к. его право пользования прямо предусмотрено законом. Также это касается и тех, кто снимает квартиру по договору соц. найма.
Иные лица имеют право пользования жилой площадью при условии вселения, которое в настоящее время проходит в рамках регистрации по месту жительства или месту пребывания.
Прописка даёт право человеку пользоваться квартирой на равных с собственником и его родственниками.
Если лицу, прописанному в квартире, ничего не угрожает, разве что, он должен помогать собственнику в оплате коммунальных платежей, то для собственника жилого помещения это может сулить неприятные последствия.
Самое главное - это сложности и с выселением зарегистрированного (прописанного) в квартире гражданина. Ведь всегда может получится так, что отношения испортятся и проживать с данным человеком под одной крышей уже будет невозможно. А выселить такого сожителя зачастую не так просто, как вселить.
Когда регистрация человека может принести проблем владельцу жилой недвижимости
Выделим два кейса:
- находящееся в собственности жилое помещение,
- неприватизированная квартира.
Начнем с неприватизированной квартиры, в ней опасно прописывать всех. Но особенно небезопасно в ней регистрировать родственников и посторонних граждан с несовершеннолетними детьми.
Для законодательства все проживающие в неприватизированной квартире граждане становятся членами семьи. Они получают право проживать в данной квартире, а также имеют право на устранение препятствий в таком проживании.
Если в будущем владелец недвижимости решит выселить зарегистрированных в ней лиц, то ему придётся с ними договариваться, либо обращаться в суд.
Суд выселит их только в двух ситуациях:
- по факту они в квартире не проживают,
- они не оплачивают коммунальные платежи.
Если выселить их не вышло, то фактически они имеют право на приватизацию данной квартиры. Наравне с основным владельцем они станут собственниками. Жилая недвижимость разделиться между всеми в равных долях.
Потому в неприватизированную квартиру не стоит прописывать посторонних лиц, если вы хотите, чтобы квартира осталось за вами.
Второй случай – это находящаяся в собственности или приватизированная квартира. В такой квартире собственник защищен больше.
Прекращение родственных отношений с владельцем является основанием прекращения прав пользования данной недвижимостью с прописанными в ней лицами.
В некоторых ситуациях даже владелец квартиры не всегда может выселить зарегистрированных в ней граждан.
Это относится к родственникам по крови: бабушки и дедушки, родители, дети. Они никогда не смогут стать бывшими членами семьи. Соответственно, выселить их как бывших членов семьи не выйдет.
Следующие по списку: бывшие, малоимущие или находящиеся на попечении, иждивении, недееспособные члены семьи. Суд примет решение о предоставлении им возможности проживать в данной квартире. Хозяину квартиры будет сложно их выселить, и они будут жить в квартире скорее всего столько сколько сами сочтут нужным.
Несовершеннолетние дети. Если несовершеннолетний ребёнок, даже при условии, что он не родной для собственника, прописан в квартире – то выселить его будет очень сложно. Т.к., суд, будет поддерживать несовершеннолетнего. И он будет пользоваться жилой недвижимостью пока ему не предоставят альтернативное жилье или место для проживания.
Если фактически ему жить негде - то его оставят в данной квартире. Также, суд оставит проживать в квартире и родителей несовершеннолетнего.
В случае, когда муж с женой развелись, но, ребёнок не является родным для хозяина жилой недвижимости – ребёнка не выпишут и бывшая жена будет иметь право находиться с ним. Она также будет зарегистрирована в квартире, до тех пор, пока не будет выписан несовершеннолетний.
Потому хорошо взвесьте все «за и против» перед тем, как согласиться на регистрацию в своей квартире посторонних. Может быть лучше оформить временную регистрацию. И к временной регистрации составить договор найма или любой другой документ регламентирующие права и обязанности зарегистрированного в квартире гражданина.
Запомните, в неприватизированную квартиру лучше никого не прописывать!
Спасибо за внимание. Лучшая благодарность - ваш лайк и подписка.