В апреле прошлого года правительство России решило поддержать россиян и заодно строительные компании, и запустило программу льготной ипотеки. Что из этого вышло – все прекрасно знают: цены выросли настолько, что нивелировали эффект от сниженной процентной ставки. Пострадали все, кто хотел вложиться в недвижимость – теперь квартиры стали не по карману многим.
Особенно сильно подорожало жилье в курортных зонах – в Сочи местные власти вообще запретили начинать новое строительство, а соседний полуостров не резиновый. Как результат – цены на квартиры в Сочи выросли почти вдвое, а в целом по Краснодарскому краю – на 32%. Подорожали и все остальные южные направления.
В случае с отдыхом в наших широтах, чем южнее – тем лучше. А что может быть южнее Краснодарского края? Сначала – Абхазия и Грузия, а потом – Турция.
Как оказалось, предприимчивые россияне бросились скупать курортную недвижимость в Турции. Только за 2020 год они купили более трех тысяч квартир и апартаментов – больше там купили только выходцы из Ирана и Ирака, хотя реально россияне могли купить более 7 тысяч объектов недвижимости в Турции. В отличие от России, там цены на жилье не «кусаются» даже в самых востребованных сегментах.
Например, имея в кармане 50 тысяч евро, можно выбрать между такими вариантами, как:
- апартаменты на 50-70 квадратных метров в новостройке в Аланье;
- трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров в Стамбуле.
А 50 тысяч евро – это примерно 4,5 миллиона рублей. Цена 18 квадратных метров в Москве, или 50-метровой квартиры где-нибудь в Казани. А если перевести цены на квадратные метры, то Стамбул будет находиться где-то между Волгоградом и Воронежем в рейтинге городов.
При этом россияне чаще покупают жилье в Турции за наличные – из-за инфляции и девальвации, ставки по ипотеке в Турции достигают 18% годовых, да и вряд ли турецкий банк выдаст кредит нерезиденту.
Перспективы у Турции достаточно неплохие. Страна уже считается одним из лидеров в своем регионе, а в будущем президент Эрдоган намерен объединить интересы всего мусульманского мира. И это не просто слова, Турция – страна с хорошим промышленным потенциалом, с развитым туризмом, и главное – там активно развивается строительная отрасль (правда, там у властей почему-то получилось не допустить резкого роста цен).
А после того, как пандемия закончится, турецкая недвижимость может стать неплохим активом – по оценкам экспертов, квартира в курортной местности может приносить до 6% годовых на аренде, это уже сейчас больше, чем средние ставки по вкладам в российских банках. С другой стороны, такая недвижимость продолжает расти в цене – поэтому и на ее перепродаже тоже можно будет заработать. А если жить в Турции какое-то время в своей квартире, можно претендовать на ВНЖ и даже на гражданство.
Турция остается достаточно дружественной к России (ну или к российским деньгам), попасть туда россияне могут без визы, а авиарейсы были буквально из каждого российского аэропорта. Правда, сейчас нужно дождаться, когда закончится пандемия – пока авиасообщения нет, о квартире на берегу Средиземного моря остается только мечтать.
