Все чаще встречаются ситуации, когда добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья. Если сделка о покупке квартиры была осуществлена в нерыночных условиях, то такой вид сделки оспаривается чаще всего в случае, когда предыдущий владелец недвижимости становится банкротом. Как правило, приобретенную недвижимость могут забрать в пользу должника. А ваша сделка с ним признается недействительной.
Верховный суд пояснил, чтобы избежать подобных проблем, необходимо сделку о купле-продаже заключать официально. То есть посредством договора. В нем должна быть прописана реальная стоимость жилья. Покупку стоит осуществлять с помощью перевода на счет продавца. Для того, чтобы обезопасить себя, следует тщательно проверить недвижимость.
Алгоритм проверки недвижимости перед покупкой.
Перед приобретением жилья необходимо осуществить три этапа проверки продавца (владельца квартиры) и предыдущих владельцев недвижимости.
1) Узнать информацию о переходе прав собственности. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.
2) Найти информацию об исках о взыскании по кредитах с правопредшественника. Эти данные хранятся в картотеках СОЮ.
3) Проверить продавца и предыдущих владельцев на наличие банкротства. В этом деле помогут базы ЕФРСБ и ФССП.
В дальнейшем эти действия позволят вам понять стоит ли приобретать недвижимость у конкретного продавца. Во время сделки очень важно добросовестное поведение ее участников. Если процедура купли-продажи оформлена должным образом, то новый владелец имеет все шансы сохранить свое жилье в случае, если эту сделку попытаются оспаривать в судебном порядке.
Стоит отметить что добросовестным покупателем считается тот, кто приобрел жилье и при этом не знал всей достоверной информации о продавце.
Верховный суд объяснил, что покупатель не обязан изучать всю юридическую историю приобретаемой недвижимости. Достаточно лишь осуществить три этапа проверки, которые упоминались выше. Если вы не обнаружили настораживающих факторов в виде кредитной задолженности, отсутствия права собственности того, кто вам продает квадратные метры, отсутствия судебного спора о правах на имущество — можно смело приобретать жилье. Однако, помните о том, что сделка купли-продажи должна осуществляется законно. Только в этом случае Верховный суд запрещает у покупателя отбирать приобретенное имущество.