На рынке недвижимости сегодня происходит весьма интересное явление, россияне начали массово отказываться от уже одобренной им банками ипотеки. Информация об этом появилась в СМИ. Процесс можно на полном серьезе назвать уникальным в новой истории России, ибо до этого ничего подобного не было. Поэтому очень интересно разобраться в причинах всего происходящего и почему это нехорошо…
По статистике от онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka почти треть россиян, которые получили одобрение банков по ипотеке, впоследствие от нее отказались.
Если проанализировать события, то мы получим весьма неожиданные выводы, во всем виновата льготная ипотека под новостройки, которую запустило наше правительство. Напомню, что по этой программе можно купить новую квартиру по ставке в 6,5%. Никогда в нашей стране не было такой дешёвой ипотеки.
Здесь в ход пошел психологический фактор. Большинству людей, которые отказались от ипотеки, ее одобрили по ставке от 7,5% и выше. Но в СМИ часто появляются новости, что льготную ипотеку могут продлить, и даже расширить перечень жилья, которое можно будет купить. Люди надеются на то, что ставки еще упадут, и ждут более выгодного предложения.
Вторая причина, по которой многие отказываются от уже одобренной ипотеки, это высокие цены на недвижимость. И здесь невооруженным взглядом видны побочные действия той самой льготной ипотеки.
Все очень просто, цены из-за ажиотажного спроса на новые квартиры резко взлетели. А за ними подтянулись и цены на вторично рынке жилья. Эффект от льготной ипотеки просто улетучился. Взять новое жилье по низкой ставке, но дороже на несколько миллионов уже не выгодно, и многие заемщики просто не смогут это все оплатить.
Это плохой сигнал для рынка недвижимости. Поскольку собственных средств на покупку новой квартиры у населения сегодня недостаточно, именно ипотека стала основным источником для покупки недвижимости.
Люди отказываются от ипотеки, а это значит, что и спрос в моменте также уменьшается. А если падает спрос, то по логике и цены на недвижимость должны снижаться, по крайней мере, они вряд ли в ближайшей перспективе будут расти. Рынок недвижимости перегрет, а это иногда заканчивается обвалом цен на недвижимость. Хотя Россия страна уникальная, и у нас все может быть совсем иначе...