Самый частый вариант такого владения недвижимостью – квартира, купленная в браке. По закону, все, что покупается супругами во время брака, считается общим имуществом (если иное не определено заранее составленным брачным договором). Таким образом, даже если договор купли-продажи квартиры подписан только одним из супругов и в выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано только на него, второй супруг имеет такие же права на эту квартиру. И без его согласия сделку заключить нельзя.
Поэтому при покупке квартиры, находящейся в совместной собственности, нужно учитывать все эти детали и обязательно соблюдать процедуру, чтобы сделка была беспроблемной.
Первое, что необходимо сделать при покупке квартиры у супругов – выяснить, как именно оформлено владение недвижимостью. Для этого нужно проверить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, если квартира была приобретена до 15 июля 2016 года) или выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого квартира перешла в собственность супругов;
- паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
- брачный договор (если есть).
Дата заключения брака берется из паспорта (штамп) и из свидетельства о браке. Даты, разумеется, должны совпадать. Дополнительно, сведения о браке можно проверить, запросив их реестре ЗАГСов через нотариуса.
Если в свидетельстве о госрегистрации права собственности на квартиру указаны оба супруга или свидетельство датировано позднее даты заключения брака, даже если в свидетельстве указан только один из супругов, то у второго все равно есть равные права на эту недвижимость. При этом надо помнить, что дата регистрации права не всегда совпадает с датой выдачи свидетельства, реальная дата – внизу, рядом с номером госрегистрации.
Если на руках выписка из ЕГРН, то в ней надо сверить в ней имена и паспорта владельцев, а также дату регистрации права собственности на квартиру.
В выписке всегда указываются документы, по которым к текущим владельцам перешло право собственности. Документ о переходе права собственности может быть договор дарения, купли-продажи, мены, договор ренты или приватизации. При этом нужно учесть, что есть случаи, когда даже приобретенная после заключения брака квартира не принадлежит сразу обоим супругам:
- Квартира подарена одному из супругов или бесплатно передана по иному договору (в документах должно быть указано, кому именно);
- Один из супругов получил квартиру в наследство (имя собственника должно быть в свидетельстве о наследстве, заодно нужно проверить, не было ли конфликтов с иными наследниками и не было ли споров по поводу принадлежности квартиры).
Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то второй на нее никаких прав не имеет, это личная собственность только одного из супругов и договор нужно заключать только с ним. Еще один вариант – если был заключен брачный договор (пока это не очень популярно в России, но практика есть и число договоров растет), то нужно проверить, что в нем говорится по поводу собственности на недвижимость. При этом брачный договор может быть заключен как до заключения брака, так и после. Рассматривается только письменный и нотариально заверенный текст, никакие устные договоренности не котируются. По договору может быть любой из вариантов собственности на квартиру:
- Принадлежать только одному из супругов;
- Принадлежать обоим в совместной собственности;
- Принадлежать супругам в долях.
Таким образом, убедившись в том, что квартира действительно находится в совместной собственности, можно приступать непосредственно к оформлению покупки:
- Оформить договор продажи с обоими супругами или только с одним из них;
- Если договор подписывается только с одним из супругов, то от другого требуется письменное нотариально заверенное согласие на сделку;
- Подать подписанный договор купли-продажи, письменное согласие на сделку и заявление на регистрацию перехода права собственности через МФЦ;
- Дождаться регистрации права собственности.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.