Сегодня хочу написать о человеке, без которого невозможно оформить сделку покупки квартиры. Это нотариус.
Нотариус нужен, чтобы утвердить вашу сделку, а также проверить её законность. И это самое главное! В Европе нотариус является государственным служащим. А это значит, что он представляет государство.
То есть, при оформлении сделки у нотариуса, мы можем быть уверены, что никаких проблем с квартирой у нас не возникнет. Он проверяет, нет ли на квартире залога, не является ли владелец квартиры должником, и многие другие нюансы.
После совершения уже около 10 сделок и по многочисленным отзывам знакомых я сделала вывод, что нотариусам в Европе можно полностью доверять.
Недавно даже случилась нашумевшая история. Наш знакомый купил квартиру. А потом оказалось, что несколько лет назад, оформляя покупку этой же квартиры на предыдущего владельца, нотариусом была допущена ошибка. Он не проверил все документы и квартиры была продана незаконно. Но нынешний владелец квартиры был абсолютно, как говорится, не в курсе. Он купил квартиру уже спустя 3 года после этого и ничего не знал, да и не мог знать, о всех предыдущих владельцах данной квартиры.
Когда незаконность сделки стала очевидной, у нашего знакомого хотели отнять квартиру. Но, так как нотариус, допустивший ошибку, является представителем государства, то конституционный суд принял решение оставить нынешний договор купли-продажи в силе.
Этот случай ещё раз доказал, что нотариусам в Европе можно полностью доверять, так как они действуют от имени государства и в случае ошибки ответственность несёт также государство.
В свою очередь не так давно мы начали присматриваться к квартирам в России. И начитались страшных вещей:
- На многих сайтах пишут, что мы должны проверить всех предыдущих владельцев квартир. Причём как это сделать, не понятно.
- Также нужно проверить, не остались ли у ВСЕХ предыдущих владельцев родственники или наследники, которые могут претендовать на данную квартиру.
- Кроме того были предупреждения, что нотариусы могут быть в сговоре с мошенниками, и что они практически ни за что не отвечают.
А уж когда мы посмотрели видео-ролики о продаже недвижимости в Сочи, где квартиры могут отобрать в любой момент, - мы уж как-то совсем насторожились.
Объясните пожалуйста, что происходит на рынке недвижимости в России. Ведь как-то же люди покупают квартиры. Неужели правда нотариусам нельзя доверять и нужно проверять абсолютно все документы самому?
