Для ответа на этот вопрос нужно принимать во внимание то, как именно было организовано присоединение. При любом исполнении это является перепланировкой, которую нужно согласовывать в установленном законом порядке. Даже если она произведена в доме, где такая операция допустима и проведена без нарушений, но без предварительного согласования ее все равно потом придется узаконивать через суд.
Для начала разберем случаи, в которых подобная перепланировка вообще не может быть согласована и проведена. В первую очередь потому, что такие изменения в доме будут угрожать целостности конструкции и безопасности остальных жильцов дома.
Если дом не является монолитным, т.е. в том случае, если у него несущие стены (кирпичные, панельные, блочные дома), то убирать подоконный блок категорически нельзя. Из-за этого может нарушиться прочность стены и может быть ослаблено крепление балконной плиты.
Из-за этого же нельзя сносить или уменьшать участок стены над оконным проемом или расширять этот проем. В этом случае тоже нарушается прочность всей конструкции дома и есть риск разрушения. Точно так же нельзя трогать порожек, поскольку на нем держится балконная плита.
При любой перепланировке, с или без сноса подоконного блока, категорически запрещен перенос радиаторов отопления на бывшую лоджию. Обычно, если сносится подоконный блок их «разворачивают» вдоль боковой стены и оставляют внутри комнаты. Лоджия, даже очень хорошо утепленная с установкой двойных стеклопакетов, считается «холодной зоной» и перенос туда радиаторов отопления означает:
- Нарушение общего теплового контура дома;
- Изменение конфигурации системы отопления дома, которое может повлечь падение давления в системе и уменьшение температуры радиаторов по всему дому.
Поэтому присоединенные помещения придется отапливать либо электрообогревателями, либо ставить электрический «теплый пол» или открывать двери и запускать туда при необходимости теплый воздух из квартиры.
Из-за того же требования сохранения теплового контура дома и квартиры, при присоединении со сносом между основным объемом комнаты и лоджией обязательно должны быть установлены т.н. «французские двери» с двойными стеклопакетами. Их задача – обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Просто так присоединить объем переоборудованной лоджии к комнате нельзя.
Если вы задумали присоединить переоборудованную лоджию к квартире, начинать следует с подготовки проекта перепланировки. Если при перепланировке не будут затронуты несущие конструкции и стены, то проект может разрабатывать любая компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Если в ходе перепланировки планируется демонтаж подоконного блока, то предварительно нужно получить техническое заключение организации-разработчика проекта дома, о том, что такой демонтаж допустим и не нанесет вреда остальной конструкции дома.
В проект обязательно должен быть включен теплотехнический расчет. Он необходим, как обоснование того, что перепланировка не ухудшит условия отопления в квартире и во всем остальном доме.
После того, как подготовлены проект и теплотехнический расчет, собирается остальной пакет документов для подачи через МФЦ:
- Заявление на перепланировку
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
- Техпаспорт квартиры,
- Проект перепланировки с теплотехническим расчетом и техническим заключением организации-разработчика проекта дома;
- Письменное согласие на проведение работ от всех членов семьи.
Начинать перепланировку можно после согласования и одобрения проекта. После того, как все работы завершены, нужно получить акт о проведенной перепланировке и обратиться в БТИ для получения нового поэтажного плана с учетом проведенной перепланировки.
Если все перечисленные условия соблюдены, то перепланировка будет законной и никаких претензий к собственнику квартиры не возникнет.