Семейная ипотека – предоставляемые при государственной поддержке льготные условия выплаты ипотечного кредита. Программа работает с 2018 года для семей граждан России, в которых второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2018 года. Для семей, в которых родился ребенок-инвалид, программа доступна и с одним ребенком. По программе ставку по ипотеке можно снизить до 6% при первоначальном взносе 15% от суммы. Зимой 2021 года произошло важное изменение: ставку в 6% (5% для Дальнего Востока) распространили на весь срок действия ипотечного кредита.
Основные варианты использование семейной ипотеки – покупка нового жилья или рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита.
Льготную ипотеку дают только на новое жилье, но с 2021 года внесены поправки для Дальнего Востока – теперь там можно потратить ее и на покупку вторичного жилья, но только если оно расположено в одном из сельских поселений региона. Недвижимость для покупки новой ипотеки должна соответствовать следующим условиям:
- Либо новостройка по договору долевого участия (т.е. «покупка на этапе котлована» или в строящемся, еще не сданном доме), либо готовая квартира/дом по договору купли-продажи.
- Продавцом может быть только юридическое лицо
Как стать участников программы семейной ипотеки? Начать следует с обращения в банк. Для подтверждения возможности участия в программе льготной ипотеки в банк, предлагающий ее, надо представить следующий пакет документов:
- Паспорта супругов;
- Свидетельства о рождении или паспорта детей, достигших 14 лет или справку об инвалидности для ребенка;
- Свидетельство о заключении брака;
- Сертификат маткапитала, если он имеется и используется при кредитовании;
- Копии трудовых книжек супругов;
- Справки о доходах обоих заемщиков – по форме банка или 2НДФЛ или налоговые декларации для ИП.
Для оформления ипотечного договора к этому пакету присоединяются еще несколько бумаг:
- Заполненная кредитная анкета (заполняется по форме банка);
- ИНН и СНИЛС всех заемщиков;
- Военный билет для заемщиков-мужчин младше 27 лет;
- Документы, удостоверяющие наличие денежных средств на первоначальный взнос – сертификат на маткапитал или выписка с банковского счета.
После этого банк проверяет документы и принимает решение. Если решение положительное, то заемщикам обычно дается 2 месяца на поиск подходящего застройщика и квартиры. Когда подходящее жилье найдено, с застройщиком подписывают договор долевого участия или купли-продажи. И снова обращаются в банк с подписанным договором и новыми документами. Необходим следующий пакет:
- Договор долевого участия, переуступки или купли-продажи (если жилье уже готовое);
- Копии учредительных документов компании-застройщика;
- Выписка из ЕГРЮЛ о подтверждении регистрации строительной деятельности организации, у которой приобретается жилье;
- Если первоначальный взнос уже был перечислен компании-застройщику, необходимы документы, подтверждающие это.
- Если приняты какие-то особые условия покупки, это тоже должно быть отражено в документах.
Кредитное учреждение дополнительно проверяет застройщика. Если проверка пройдена, банк одобряет сделку.
Дальше с документами из банка и застройщика заемщики обращаются в Росреестр через МФЦ, чтобы зарегистрировать договор. После регистрации выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности. С выпиской на руках заемщики снова обращаются в банк с подтверждением регистрации сделки и банк перечисляет деньги на счет компании-застройщика.
После этого начинается обычный процесс обслуживания ипотечного кредита заемщиками.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.