Покупая квартиру, необходимо тщательно проверять все документы. Это касается как самой квартиры, так и ее продавца. Но не менее важно уметь правильно проверить саму квартиру – иначе, переехав, можно обнаружить не один неприятный сюрприз.
Проверку стоит начинать, еще не заходя в подъезд. Покупателя должно заинтересовать:
- Репутация района в целом;
- Состояние дорог в районе и их загруженность;
- Наличие свободных машиномест во дворе или на парковке;
- Реальная пешая дистанция до метро и наземного общественного транспорта («10 минут пешком» в объявлении могут обернуться «полчаса бегом до остановки единственного автобуса»);
- Ближайшие медицинские учреждения – детская и взрослая поликлиники;
- Аналогично – школы и детские сады, заодно стоит проверить их репутацию;
- Скверы, парки, детские площадки, спортивные объекты в шаговой доступности.
Дальше стоит осмотреть двор на наличие мусора, грязи и недостроя. Там же можно познакомиться с бесценным источником информации: бабушки на лавочках и мамы с колясками расскажут очень много о контингенте жильцов, обстановке в округе, состоянии дома и том, как часто бывают перебои с электричеством или водой, когда был капремонт, как себя ведет управляющая компания.
Заодно нужно тщательно осмотреть фасад дома. Отваливающиеся детали и облезающая краска явно не будут способствовать выбору.
На что стоит обратить внимание в подъезде:
- Запахи – из мусоропровода, запах сырости – проблемы с гидроизоляцией, залитый подвал или проблемы с трубами, запах гари;
- Чистота и порядок в подъезде;
- Наличие цветов – важный признак, значит есть инициативные жильцы, которые следят за ними;
- Выставленные на площадки коляски, велосипеды или игрушки – признак спокойного подъезда и района;
- Наличие, состояние и работа лифта.
Лучше сразу познакомиться с потенциальными соседями по площадке. Они могут сделать жизнь как лучше, так и сильно хуже. И заодно могут дать много дополнительной информации о продавце и всех жильцах квартиры.
Что проверить в самой квартире:
- Любой осмотр стоит начинать с проверки всех коммуникаций: электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, трубы и радиаторы отопления. Заглядывать нужно везде.
- Дальше нужно проверить квартиру с планом в руках – так выявляются неузаконенные перепланировки. Если они есть, это уже серьезный минус, если продавец не может предоставить план – тоже минус.
- Нужно внимательно осмотреть и проверить все окна и оконные рамы. Как работают, как удерживают тепло.
- Проверить вентиляцию. Приложенный к вентиляционной решетке лист обычной бумаги должно подсасывать. Работающая вентиляция – залог того, что в квартире не будет сырости.
- Тщательно осмотреть самые дорогие в ремонте элементы квартиры: полы, стеклопакеты, сантехника, общее состояние санузлов, входные и межкомнатные двери.
- Осмотреть стены, углы, оконные откосы на предмет наличия пятен сырости и грибка, особое внимание нужно уделить вентиляции и «мокрым зонам» Вывести плесень крайне сложно и затратно, к тому же она очень плохо влияет на здоровье.
- Звукоизоляция – нужно несколько минут полной тишины, чтобы понять, насколько хорошо окна держат шум с улицы. То же следует сделать и с открытыми окнами, чтобы оценить каков уровень шума.
Если все устраивает и документы на квартиру в порядке – можно рассматривать эту квартиру как вариант для покупки.
И несколько хитростей, которые помогут лучше провести осмотр:
- Осмотр лучше всего проводит в первой половине дня, при интенсивном солнце. Так высвечиваются все изъяны, и квартира предстает в своем естественном виде.
- «Обжитое» состояние квартиры лучше свежего косметического ремонта. Им часто пытаются замаскировать изъяны в состоянии квартиры перед продажей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.