На загородную недвижимость растет спрос. Возможно, это связано с эпидемией, из-за которой люди стали остерегаться городов. На вопрос: «Хотели бы вы жить в своем доме», – ответили положительно три четверти опрошенных россиян. Но купить недвижимость без кредита могут не все, а банки неохотно кредитуют людей, желающих приобрести загородный дом. Это связано с более низкой ликвидностью такой недвижимости.
Сейчас доля кредитов, выданных на собственный дом, в портфелях банков составляет меньше 1 %. По такому кредитованию выше проценты, больше первый взнос, а к недвижимости применяется множество ограничений. Но выход есть – помогут государственные льготы и специальные программы.
Воспользуйтесь госпрограммой
Государственные льготы по ипотеке распространяются в том числе на покупку дома, участка, строящейся частной недвижимости или таунхауса. В настоящий момент действуют следующие программы:
- ипотека с господдержкой – программа для всех категорий граждан, которая действует до 30 июня 2021 года;
- семейное ипотечное кредитование для семей, где родился второй или третий ребенок;
- специальная сельская ипотека;
- дальневосточная программа;
- военная ипотека;
- «ДОМ.РФ».
У каждой программы есть ограничения: например, по господдержке до 30 июня 2021 можно купить таунхаус, но не участок со строящимся домом. Обязательно проверьте, попадаете ли Вы под условия какой-либо из государственных программ. Купить недвижимость в рамках льготной программы будет проще.
Возьмите кредит по особому предложению
Если под требования государственных программ Вы не подходите, ищите программы от банков. Некоторые специально открывают кредитование на покупку участка или дома на особых условиях. Центробанк сейчас обсуждает вопрос «зеленого финансирования», так что есть шанс, что в будущем интересных программ станет больше. Пока что получить кредит на условиях, примерно равных «квартирным», можно, если покупать загородное жилье напрямую у застройщика через банк, который сотрудничает со строительной компанией.
Возьмите кредит под залог жилья
Если человеку не подходят первые два способа, но у него есть недвижимость в собственности, он может взять кредит под залог этой недвижимости. Это поможет уменьшить сумму первого взноса и процентную ставку – но помните, что совершать сделки с залоговым жильем нельзя, пока Вы не выплатите кредит.
Какой бы способ Вы ни выбрали, помните об ответственности и платите по кредитам в срок. ЭОС старается помогать людям в вопросах финансовой грамотности – у нас на сайте Вы найдете статьи о том, как копить и не терять в деньгах и что делать в сложных обстоятельствах.