Офис – это один из важных сегментов любого бизнеса. Зачастую без помещения невозможно организовать и реализовать определенную работу. Ведь для ведения многих дел необходимо оборудование, техника и персонал, который будет выполнять конкретные функции. На рынке недвижимости офисы разделяют на классы А, В, С и D, чтобы арендаторы могли легко сориентироваться и найти подходящий для себя вариант. Элитными считаются помещения класса А и В, которые изначально были ориентированы на ведение бизнеса и размещения в них больших и средних компаний. Классы С и D являются не престижными, и во многом отличаются по ряду качеств.
Для офисов класса D характерны такие особенности:
- они находятся в старых постройках, в основном, это бывшие административные или промышленные здания, научно-исследовательские институты, здания государственных учреждений, которые уже долгое время не функционируют;
- отсутствует какой-либо ремонт внутри здания и фасада. Внешний вид некоторых помещений может быть довольно порядочным, в них есть приличные библиотеки и большие аудитории, по большей части это строения неработающих институтов;
- планировка внутри совершенно не подходит под современные стандарты и требования к офисной работе;
- коммуникации устаревшие либо вовсе отсутствуют. Может быть только телефонная линия;
- мебель советского образца, которая не приспособлена под размещение современной техники и не вписывается в интерьер офиса;
- расположены вдалеке от центра, остановок общественного транспорта и станций метро. В основном находятся в спальных и отдаленных районах;
- устаревшие инженерные системы;
- отсутствует проводной интернет либо нет специальных пропускных линий;
- нет оборудованной парковки и столовой;
- отсутствует обслуживающий персонал здания, поэтому уборка помещений и ремонт коммуникаций, санитарно-технического и инженерного оборудования производятся за счет арендатора;
- устаревшая пропускная система. На входе может быть физическая охрана;
- полное отсутствие системы кондиционирования;
- из-за отдаленности падает процент прибыли.
Такой офис эконом-класса является очень выгодным вариантом для будущих бизнесменов, которые только начинают развивать свою деятельность, и привлекает мелкие компании своей низкой арендной стоимостью.
Однако такая экономия приводит к немалым затратам. Помещения зачастую требуют капитального ремонта, персоналу так же нужно создать благоприятные условия для выполнения своих функций и отдыха. Например, закупить необходимую офисную мебель, технику, провести коммуникации, установить систему вентиляции или кондиционирования, оборудовать парковку и столовую.
Для привлечения клиентов тоже придется приложить немалые усилия, потратится на рекламу, визитки и т.п. Все это требует больших вложений, и иногда арендатору стоит сопоставить выгоду от арендной платы и стоимость будущих затрат.
В больших городах таких помещений становится все меньше, так как некоторые собственники стараются переделать их, так сказать улучшить, и переводят на уровень класса С, для большей привлекательности со стороны арендаторов и увеличения стоимости арендной платы.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!
