❓ Чем опасна сделка купли-продажи недвижимости через посредника, то есть по доверенности?
Вы можете остаться без квартиры и денег.
✅ Во время совершения сделки купли-продажи квартиры по доверенности сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости).
При этом для покупателя имеет значение не только правильность оформления доверенности, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.
✅ Суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
❗️ ВАЖНО: Также при сделках следует помнить, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя. Сделка по доверенности, если доверитель скончался, будет считаться ничтожной, поскольку она фактически будет совершаться по недействительному документу.
✅ Главные ошибки граждан: выдача доверенности на длительный срок и наделение представителя неоправданно широким кругом полномочий или правом передоверия.
❓ Какие меры предпринять, чтобы свести к минимуму риск потери имущества и денег и избежать долгих судебных разбирательств?
✅ Лучше доверить представителю только демонстрацию недвижимости покупателям и другие мелкие поручения, а при подписании договора и расчетах присутствовать лично.
❗️ ВАЖНО: не забудьте отменить доверенность сразу после того, как в ней отпала необходимость.
Составить юридически грамотный и максимально безопасный в правовом смысле текст документа поможет нотариус.
✅ Если нельзя встретиться непосредственно с продавцом (собственником недвижимости), необходимо выполнить ряд страховочных действий:
— убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия;
— убедиться в указании в доверенности нужных для сделки полномочий доверенного лица (права подписывать договор купли-продажи, права регистрировать сделку, права получать деньги и т. д.);
— убедиться, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (для этого можно съездить к владельцу квартиры и поговорить с ним лично, пообщаться по скайпу и сделать видеозапись беседы с данными его паспорта и датой разговора).
____________________________________________________________________________
Больше новостей на Telegram – канале 📲 👈
________________________________________________________________________________
Данная статья является личным мнением автора. 👱♂️
✌️ Моя страница в Instagram 📲 👈
Спасибо, что дочитали статью до конца! 👋 👋 👋
👉 Если она оказалась вам полезной, вы можете сказать спасибо Донецкому юристу – поставить лайк 👍 и подписаться на канал 😉
❗️ Больше новостей читайте на канале: 👇
#доверенность #продажа квартиры #купить квартиру #риелтор #юрист #недвижимость #ипотека #банки #россия #днр