Как узнать, где разрешено строить дома, а где нет

Выбираете участок под строительство дома? Не забудьте проверить перед покупкой его юридический статус. Иначе есть вероятность, что новый дом по решению суда придется снести как незаконную постройку.

В статье разбираемся, какие статусы земельных участков существуют и как выбрать подходящий для строительства жилого дома.

Нельзя строить: на участках под сельское хозяйство и огород

На земельных участках со статусом «под сельское хозяйство» или «под огородничество» можно строить только нежилые помещения: бани, сараи для лопат, погреба для хранения картошки. Даже скромный дачный домик для летнего отдыха будет уже незаконным.

На участках под с/х и огород можно построить максимум такой склад для хранения досок, инвентаря и запчастей

Можно строить, но с оговорками: на участках под личное подсобное хозяйство и под садоводство

На земле со статусом «под личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) можно построить дом для постоянного проживания. И даже прописаться в нём, если он будет расположен на территории города, села или деревни. Проверить участок и посмотреть границы населенного пункта можно на публичной кадастровой карте Росреестра.

Чтобы найти земельный участок на кадастровой карте, нужно вбить в строку поиска его реестровый номер. На карте нужный участок будет выделен желтым цветом

На участке для садоводства также можно построить жилой дом и получить в нем прописку. Месторасположение земли при этом не имеет значения.

Минус участков под личное подсобное хозяйство и садоводство — слабо развитая инфраструктура. Это значит, что в районе могут быть проблемы с дорогами, подключением к водоснабжению и электричеству. А до ближайшего магазина придется идти 40 минут пешком.

Можно строить: на участках под индивидуальное жилищное строительство

Если для вас важна инфраструктура, выбирайте участок со статусом «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Вы сможете прописаться в доме, у него будет почтовый адрес.

Администрация населенного пункта обеспечивает прокладку инженерных коммуникаций и доступ жителей к больницам, школам и детским садам. Но уровень инфраструктуры зависит от добросовестности и бюджета муниципалитета.

Важно: вне зависимости от статуса земельного участка вы обязаны подать в местный уполномоченный орган уведомление о строительстве и пакет документов. Иначе дом будет считаться самовольной постройкой.

Где проверить статус земельного участка и найти подходящий для покупки вариант

Чтобы узнать статус участка, можно обратиться к его хозяевам или заказать платную выписку на сайте Росреестра. Или воспользоваться Циан — он бесплатный и удобный. В объявлениях на сайте указана вся необходимая информация: статус участка, его площадь и подробное описание. Там же есть карта, по которой можно изучить инфраструктуру района.

Искать участок будет проще, если выставить фильтры

На Циан вы можете подписаться на уведомления, чтобы узнавать об изменении стоимости понравившихся вариантов. Это удобно, когда приглянулись сразу несколько объявлений и хочется за ними понаблюдать: вдруг где-то снизят цену.

Если вам важно первым узнавать о новых предложениях, вы можете подключить «умную подписку» и получать подборки с последними объявлениями на почту.

Листайте вниз, чтобы посмотреть на карте земельные участки и оценить, какие из них вам подходят.