На сегодняшний день для многих актуальна покупка жилья. Выбирая квартиру, прежде всего ее необходимо проверить. Многие обращаются за помощью к риэлторам, однако не все могут себе позволить данные услуги, ведь их стоимость начинается от 50 000 рублей. Данную проверку возможно произвести самостоятельно, но придется потратить на это некоторое время.
Что проверить в первую очередь?
- На каком основании квартира была получена в собственность? (если квартира получено по наследству, запросить информацию о том, все ли наследники участвовали в получении наследства).
- Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре? (На руках у продавца должно быть свидетельство о собственности, либо выписка ЕГРН).
- Как долго квартира находиться в собственности продавца? (Чем дольше квартира находиться в собственности, тем меньше риск, что сделка будет оспорена).
- Проводились ли в квартире перепланировки и узаконены ли они? (Проверяем технический план квартиры).
- Кто прописан в квартире? (В том числе и архивные записи о прописанных. Нужно проверить, чтобы в них не было лиц, которые были временно выписаны из-за службы в армии или отбывания наказания в местах лишения свободы).
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние? (Возможно потребуется согласие органов опеки). Также, проверяем использовался ли при покупке материнский капитал и выделены ли законные доли детям.
- Состоит ли продавец в браке? Или возможно был развод? (Получить согласие супруга на сделку, либо удостовериться, что был официальный раздел имущества).
- Проверить наличие ограничений, обременений. Проверить не является ли жильё предметом спора в суде, не заложена в банке (или другой организации) и не наложен ли запрет регистрационных действий от судебных приставов?
- Факт отсутствия задолженности по жку.
- Обязательная проверка продавца. (Об этом я обязательно подробно напишу в следующей статье).
Где найти всю информацию?
- Первое - заказываем выписку об основных правах и характеристиках на объект недвижимости. (Рекомендую заказывать на сайте Росреестра.).
- На сайте судебных приставов проверяем наличие исполнительных производств в отношении продавца (рекомендую проверить и супруга, при наличии).
- Проверяем сайты судов на наличие судебных споров.
Детальный анализ не даёт гарантии, что в будущем не возникнет проблем. Но он поможет снизить риски. Если при покупке жилья возникли сомнения, от покупки лучше отказаться.
Надеюсь пост был для вас полезен. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не потерять❤️
Были ли у вас спорные моменты при покупке жилья? Делитесь в комментариях!