Я надеюсь, тебе зашел мой рассказ и ты найдешь много полезных советов для себя и своего бизнеса. Здесь ты можешь прочитать первую и вторую часть этой истории.
Работайте с профессионалами, с теми у кого уже был опыт, аналогичный вашему текущему проекту. - так меня учили в институте, когда я получил степень MBA в девелопменте. Но почему то я об этом постоянно забываю.
Для разработки концепции я выбрал Влада, он специализировался на управление квартирами-студиями, они делили на маленькие студии квартиры, сдавали их в посутку или в долгосрок, и со стороны мне казалось, что это самая верная стратегия.
Мой друг - Серёга, с самого начала говорил, что имеет смысл всё поделить на отдельные апартаменты, разкадастрировать и всё продать. Я не услышал, у меня была навязчивая идея - пассивный доход.
Когда ученик готов, находится Учитель. Видимо я ещё не был готов.
Так вот вернёмся к Владу, у него не было опыта по работе с такими объектами. Самый крупный объект в его управлении на тот момент это 4-х комнатная квартира, переделанная в 5 квартир Студий. При этом у него в управлении было много квартир. Я верил, что он точно знает как это сделать.
Хоть в голове и сидела идея о пассивном доходе, слова Серёги о продаже тоже плотно впечатались в мозг. Я начал обсуждать этот проект с Владом, мы делаем проект, который можно сдавать в аренду, параллельно готовим документы и продаём.
Договорились и я внёс предоплату, некоему Сергею, которого привёл Влад. Нарушив все сроки он сделал проект 17-го этажа, но его задача была не просто сделать проект, а дать решение чтобы его можно было нормально поделить, с ценой и сроками по узаконивания всего проекта.
Мой косяк, что я нарушил свои же правила. Если что-то идёт не так как договаривались находи другого и чётче договаривайся. Мне было жалко потерянного времени и я решил сам колхозить, на ходу додумывая концепт.
Я нашёл сам нормального архитектора Диму и он сделал крутой проект на 18 и 19 этаж за 40000 рублей. Мне нужно было начинать всё это воплощать в жизнь.
Впереди ждала меня стройка и на неё тоже нужно было найти деньги...
Подписывайся на мой YouTube канал, чтобы узнать больше полезной информации.
Другие мои полезные советы: