В далёком 1999 году мама дочке подарила квартиру. Дарение квартиры она совершила во избежание её раздела со своим супругом. И, конечно, мама рассчитывала на то, что за ней будет сохранено право пользования этой квартирой в течение всей её жизни. Но со временем отношения с дочерью настолько разладились, что дочь (Анна) перестала считать маму членом своей семьи.
В 2019 г. Анна решила продать квартиру. Мама говорила: «Дочка, опомнись! Это же моё единственное жильё, куда мне ехать?!». Но дочери были безразличны слёзы матери.
Поскольку мама (Ольга Викторовна) отказалась добровольно выписываться из квартиры, Анна подала иск к матери о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. И тогда, Ольга Викторовна подала встречный иск об отмене договора дарения и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.
На суде Ольга Викторовна говорила, что с 1998 г. проживает и имеет постоянную регистрацию в спорной квартире, несёт бремя содержания квартиры (производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги). Она не имеет возможности приобрести иное жилье по причине тяжёлой болезни. Кроме того, Анна фактически не вступила во владение данным объектом недвижимости, квартира ей не передавалась, ключей от квартиры у дочки не имеется. И вообще сделка была мнимой (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
Судебные тяжбы длились более 2-х лет. Ольга Викторовна и в Верховном суде РФ искала правду. К сожалению, все усилия были напрасны:
- Договор дарения не содержит сведений о сохранении за Ольгой Викторовной права пользования квартирой.
- На основании договора дарения за Анной зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
- Учитывая все обстоятельство по делу, суд первой инстанции сохранил за Ольгой Викторовной право пользования спорной квартирой на достаточно длительный срок – шесть месяцев, что позволит ей за это время определиться с местом своего дальнейшего проживания.
- Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ).
ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ дополнительно подчеркнул:
- ОТКАЗ дарителя возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому ещё не последовало, то есть ДО ПЕРЕДАЧИ ДАРА (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
- Пользование Ольгой Викторовной квартирой, а также её участие в несении расходов по оплате за жилое помещение, НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ О НЕИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ, а лишь указывают на наличие соответствующей договоренности.
- Доводы матери об изменении имущественного положения и состоянии здоровья не имеют юридического значения при рассмотрении данного гражданского дела.
Берегите близких! Подписывайтесь на мой канал!