Каждому, наверное, в свое время хотелось инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду и получать ежемесячную прибыль. Но зачастую все зацикливалось на том, что нам недостаточно первоначальных средств, чтобы купить ее.
Так вот, существуют акции специальных фондов недвижимости в США, которые позволяют сделать это, имея в наличии минимальные средства.
С середины прошлого столетия в США огромную популярность стали приобретать фонды недвижимости, которые строят или скупают офисные помещения, жилые и нежилые здания, апартаменты и гостиницы для последующей сдачи в аренду. Такие фонды называются REIT (Real Estate Investment Trust). В отношении них в США действует особое законодательство с пониженной ставкой налога при условии, что 90% от прибыли они направляют в качестве дивидендов акционерам.
Таким образом, покупая акции американских REIT, вы получаете право на получение части прибыли от сдачи американской недвижимости в аренду. Эту прибыль вы будете получать в качестве дивидендов. С учетом того, что стоимость акций таких фондов недвижимости начинается от 15 долларов и выше, вы можете инвестировать ровно столько, сколько у вас имеется свободных денег. И не надо копить на отдельную квартиру или офис.
Одним из преимуществ инвестирования в REIT является то, что, как правило, все из них имеют большое количество разных объектов недвижимости в разных регионах страны, что гарантирует диверсификацию, стабильность и намного меньший риск, чем если бы вы сдавали только один объект недвижимости.
Некоторые из REIT, однако, предпочитают концентрироваться только на коммерческой недвижимости, например, на торговых центрах (например, Realty Income), другие на офисных помещениях или жилых домах (например, Apartment Investment & Management), третьи на отелях и курортах (например, Host Hotels & Resorts) поэтому при инвестировании можно также покупать акции различных REIT.
Как и большинство американских компаний, фонды REIT платят дивиденды каждый квартал, но есть некоторые фонды, которые платят каждый месяц. Например, Realty Income. Эта компания платит дивиденды каждый месяц уже 609 месяцев подряд (!). За все свое время они выплатили акционерам более 5,5 млрд. долларов в виде дивидендов. Портфель их недвижимости достаточно диверсифицирован, он состоит из более чем 6000 объектов, сданных в долгосрочную аренду, причем объекты включают как коммерческую, офисную так и торговую недвижимость, и в разных локациях. Доходность акций Realty Income составляет примерно около 5% годовых в долларах, что примерно сопоставимо с доходностью, которую вы получали бы, сдавая свою квартиру или офис в аренду (данный пост не является инвестиционной рекомендацией, а просто приведен как информационный материал).
Что еще примечательно, так это то, что по мнению большинства аналитиков, акции REITов, как правило, оказываются менее подверженными экономическим кризисам, и поэтому их очень желательно включать в ваш портфель акций для диверсификации.