За последний год на рынке коммерческой недвижимости сформировалась тенденция обострения взаимоотношений арендаторов и арендодателей. Это обусловлено кризисом на фоне пандемии, вынужденной приостановкой работы предприятий и давлением на собственников имущества со стороны законодателей.
В частности, одной из часто возникающих спорных ситуаций стал вопрос ответственности за соблюдение требований пожарной безопасности. В случае аренды помещения кто же будет отвечать за это: арендатор или арендодатель? Давайте разберемся.
Согласно ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности ответственными признаются не только собственники имущества, но и лица, которые уполномочены владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Следовательно, арендатор также берет на себя обязательства за соблюдение требований пожарной безопасности.
В соответствии с действующим законодательством к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности за нарушения норм могут быть привлечены как арендатор, так и арендодатель. При этом кого и в каком случае считать виновным, правовыми актами не регламентировано. Уже упомянутая часть 1 статьи 38 Закона о пожарной безопасности не исключает возможности наказать и того, и другого.
Исключением может стать случай, если в договоре аренде отдельно прописаны обязанности сторон относительно этого вопроса. Можно предположить, что в данной ситуации к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою часть контракта.
Практика же показывает, что в большинстве случаев договоры аренды не подразумевают разделения обязательств по соблюдению противопожарных норм. Если такое условие не согласовано, то ответственность за нарушение их может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора.
Получите бесплатно список документов по пожарной безопасности, которые должны быть в каждой организации вне зависимости от формы собственности, на нашем сайте. ГК "Атон" предоставляет весь перечень услуг в сфере пожарной безопасности, от независимой оценки и аудита до установки сигнализации на ваших предприятиях.
