Сделка купли-продажи квартиры должна подготавливаться и проводиться по определенному регламенту с учетом ряда рекомендаций. В целом, решить эту задачу можно и без привлечения сторонних помощников-посредников, сэкономив тем самым немало денег. Однако одно дело, если покупатель пришел с наличными деньгами, и совсем другое, если он планирует приобрести вашу квартиру в ипотеку. Неопытных продавцов недвижимости, впервые столкнувшихся с такой ситуацией, она может озадачить и даже отпугнуть. В результате можно потерять потенциально выгодного покупателя и затянуть процесс продажи квартиры. Поэтому, чтобы вас продажа квартиры в ипотеку не слишком напрягла, специалисты компании «ЛионКредит» предлагают совместно разобраться во всех нюансах такой сделки.
Ипотека – не так страшно
Если вы продаете свою квартиру, то не рассматривать ипотечных покупателей будет большой ошибкой. Сегодня кредитные средства используются при проведении большей части всех сделок купли-продажи недвижимости. Покупателей, имеющих нужную сумму наличными, гораздо меньше, чем тех, кто может взять банковский кредит, в результате продажа вашей квартиры может слишком затянуться. Поэтому клиентов-ипотечников ни в коем случае не стоит сбрасывать со счетов. Нужно только понимать, как и в какие сроки проводятся такие сделки.
Для большей наглядности предлагаем рассмотреть подготовку и проведение сделки с оплатой ипотечными деньгами на реальном примере:
1. Потенциальный покупатель говорит, что готов купить вашу квартиру с помощью ипотечных средств, – уточните, получили ли он уже одобрение в банке.
Довольно часто встречаются ситуации, когда покупатель говорит, что рассчитается с продавцом кредитными деньгами, однако пока что не подал ни одной заявки. А ведь далеко не факт, что он получит одобрение. Поэтому предпочтительнее те покупатели, которые уже имеют на руках положительное решение банка. Однако помните, что у одобрения есть срок годности, в течение которого нужно провести сделку – повторное обращение в банк может быть отклонено. Не лишним будет также знать, в каком банке покупатель берет кредит.
2. Получаем в банке одобрения на квартиру.
У каждого кредитора свои требования к кредитуемой недвижимости – при несоответствии им заём не будет выдан. Решение принимается на основании рассмотрения документов на искомый объект. В большинстве случаев они предоставляются в электронном формате дистанционно, однако некоторые банки требуют бумажные оригиналы. Перечень требуемых документов можно уточнить у выбранного кредитора. И помните, что, даже если банк одобрил ипотеку покупателю, он может изменить решение после рассмотрения кредитуемого объекта. А причины отказа могут быть самыми разными.
3. Одобрение получили – начинаем готовить сделку.
К началу этого этапа вам нужно полностью понимать, как именно и в какие сроки вы получите деньги за свою квартиру. И уточнять эти детали мы настоятельно советуем у кредитного менеджера, через которого оформляется ипотека. Если вы планируете вырученную сумму пустить на покупку другой квартиры, то понимать, когда будет проведен расчет и когда вы сможете использовать свои деньги, особенно важно.
Помимо этого, уточните, кто будет ответственным за предоставление документов для регистрации сделки. Это делают либо ее непосредственные участники через МФЦ, либо кредитор. В отдельных ситуациях требуется еще и участие нотариуса. Помните: каждое новое условие – это дополнительная трата денег и времени.
4. Настал день сделки.
Если она регистрируется в электронном виде, то вам нужно будет посетить только банк. Вы предоставляете оригиналы документов по списку, который можно взять в банке. Подписание договора с банком, оформление страховки – все это задачи покупателя, и вас они особо не касаются. Когда он выполнит свою часть задач, вы совместно регистрируете электронную сделку купли-продажи. Если же выбранный банк не предоставляет возможности такой регистрации, то вам придется вместе с покупателем отправиться в МФЦ. В таком случае нужно все четко распланировать по времени, чтобы весь процесс не затянулся на слишком долгий срок.
5. Регистрация сделки.
Если на предыдущих этапах не было допущено ошибок, то вам остается только дождаться, когда заключенная сделка будет официально зарегистрирована. Далее официально регистрируется переход прав собственности на квартиру покупателю, а вы получаете остаток суммы. Теперь вам остается только до конца освободить жилплощадь и передать ключи новому владельцу с оформлением акта приема-передачи.
Как видно, особых сложностей при продаже квартиры в ипотеку не возникает. Разумеется, мы рассмотрели только основные нюансы, однако именно они составляют базу всех действий.
А приходилось ли вам продавать квартиру за ипотечные средства? Поделитесь с нами своей историей!
Читайте также:
Банк закрылся – кому теперь возвращать ипотеку?
Кредитование при форс-мажорных проблемах в кредитной истории: опыт «ЛионКредит»