Для обеспечения должных условий в организации работы физических и юридических лиц, зачастую необходимо помещение, в котором субъекты хозяйствования реализуют свою деятельность. В большинстве случаев, это офисы, которые имеют различное расположение, состояние, оснащение и прочее.
На рынке недвижимости существует масса предложений, для того, чтобы правильно разобраться и сориентироваться нужно знать определенные классы офисов и их параметры классификации – локация, вид здания, год его постройки, системы жизнеобеспечения, ремонт внутри и снаружи, инфраструктура, безопасность, обслуживание здания и т.п. Классы А и В имеют лучшие условия для организации и ведения бизнеса.
Офисы класса С намного уступают предыдущим классам по ряду качеств и характеристик:
- невыгодная локация, расположение их удалено от центра и /или транспортной развязки, низкая проходимость;
- здания имеют слабый уровень обслуживания, владельцем помещения не предоставляются качественные клининговые услуги, обслуживание и ремонт сантехники;
- охрана, если таковая имеется, то только при входе;
- контроль пропуска осуществляется по типу пропускной системы;
- парковки могут отсутствовать либо иметь ограниченное количество мест;
- может быть недостаточно офисной мебели и техники, необходимой для реализации работы персоналом компании;
- часто такие офисы располагаются в старых, иногда и бывших промышленных зданиях, которые эксплуатируются более двадцати лет, имеют нестильный и невзрачный внешний вид и не особо приспособлены для современных технологий и расположения в них офисов;
- планировка стандартная, имеет коридорно-кабинетный вид;
- полностью отсутствует система кондиционирования;
- старый косметический ремонт внутри здания либо вовсе отсутствует ремонт, нет инженерных конструкций;
- может не быть необходимой для аренды документации, тогда возникают с этим проблемы, и заключение договора затягивается на неопределенный срок, что влечёт за собой непредвиденные расходы.
Располагаются такие офисы в основном на окраинах города, в спальных районах, поэтому компании, заинтересованные в большой проходимости и привлечении клиентов, не отдают предпочтение такому варианту.
В здании зачастую есть парковка, которая охраняется. Офисы класса С оснащены круглосуточной охранной и противопожарной системой, водоснабжением, электричеством, отоплением, в редких случаях, могут быть зоны отдыха и досуга для персонала.
Для арендаторов такой класс офисов считается не очень привлекательным, так как такие условия не могут полностью удовлетворить потребности персонала и привлечь должное количество клиентов. Размещение в них средних и крупных компаний является не престижными из-за ряда неудобств. Но собственники маленьких компаний часто отдают предпочтение офисам класса С, так как их аренда является значительно дешевле, чем класс А и В. При этом арендатор может обеспечить некоторые аспекты организации работы, например доставку сотрудников до места работы, нанять обслуживающий персонал для ремонта электроприборов и оргтехники, сделать косметический ремонт офиса, отремонтировать фасад здания, купить необходимую технику.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!