Если мы берем современное время, застройка, как правило, сейчас производится комплексная. Девелоперы Москвы и других крупных городов строят сразу целые микрорайоны. Есть понятие «точеная застройка», когда в существующем микрорайоне строится отдельный дом, допустим, на месте снесённого по реновации или по другим основаниям. Однако большинство застройщиков строит именно поквартально.
Возникающий целый новый микрорайон требует определенной социальной инфраструктуры в виде наличия школ, больниц, детских садов и других социально значимых учреждений. Понятно, что если такой социальной инфраструктуры здесь не будет, то ни один нормальный человек туда не заселится.
Застройщику придётся либо снижать цену до демпинговой, чтобы привлечь людей, либо вообще отказаться от стройки. Поэтому вопрос о том обязан ли застройщик построить школы и детские сады на застраиваемой территории, относится к стратегии бизнеса. Любой девелопер на этапе проектирования застройки прорабатывает этот вопрос и определяет те или иные параметры будущего проекта.
Если вы строите в чистом поле совершенно новый микрорайон, обойтись без этой инфраструктуры просто невозможно. Если этой инфраструктуры не будет, туда просто никто не поедет жить. Поэтому девелопер находится в определенных ограниченных условиях.
Второй момент, это органы местного самоуправления. Девелопер получает земельные участки от органов местного самоуправления, которые заинтересованы в том, чтобы на их земле такая инфраструктура была. Чтобы потом они не имели проблем с целым выстроенным новым микрорайоном с многотысячным населением, нагрузка от которого ляжет на существующую инфраструктуру, которая, скорее всего, на этот объем не рассчитана.
Этот вопрос очень сложный, он носит как экономический характер, так и административный. Если мы берем простого человека, то как ему понять какие отношения существуют в конкретном случае. Мы предлагаем обращать внимание на проектную документацию застройщика, которая размещена на его официальном сайте и которая призвана обеспечить предоставление информации по всем вопросам строительства и в том числе о наличии социальной инфраструктуры в данном новом микрорайоне.
Кроме этого, существуют договор на застройку, в котором органы местного самоуправления предоставляют земельный участок под застройку и определяются условия такого предоставления. Если там определено наличие определенной инфраструктуры к окончанию строительства, значит такая инфраструктура должна быть.
Самый сложный случай, это если земельный участок находится в полной собственности застройщика. Застройщик может выкупить целый земельный участок и после этого волен строить там все, что угодно. Однако застройщики тоже понимают, что им деваться некуда и если они не обеспечат наличие социальной инфраструктуры в данном месте, во-первых, упадут цены, о чём мы говорили ранее, а во-вторых, в следующий раз им уже не удастся выкупить земельный участок, т.к. органы местного самоуправления пресекут все поползновения. Поэтому они находятся в достаточно жестких условиях и социальная инфраструктура строится везде, где мы это видели.
Во всех новых микрорайонах по определенной схеме выстраиваются детские сады, школы и больничные учреждения. Естественно, расходы на постройку всех этих объектов ложится в целом на строительство, распределяется по жилищным квартирам и в целом удорожает строительство. Но в то же время, наличие этой инфраструктуры повышает привлекательность этих квартир и их стоимость. Поэтому девелоперы ничего не теряют, а иногда и приобретают.
Важным моментом является дальнейшая передача объектов социальной инфраструктуры на баланс местных муниципальных образований.
Как правило, это решается на этапе застройки. Потому что если девелопер не имеет таких твёрдых гарантий, то зачем он будет строить детский сад, чтобы потом его обеспечивать многие годы, это ему ни к чему. Он даже готов его построить, но обслуживать его не хочет. Он его готов построить, передать совершенно безвозмездно органам местного самоуправления, лишь бы потом не нести никаких расходов.
Он один раз выполнил свою работу. После этого от этого хочет отойти и, в принципе, это его законное право и в большинстве случает так оно и происходит.
Органы местного самоуправления заранее дают гарантии о том, что они примут все объекты в свою собственность и делают это таким образом, что вопрос решается. На всех стройках, где мы были, так это и происходит, там есть детские сады и инфраструктура, без этого сейчас ни одно большое жилищное строительство не обходится.
Можно сказать, что в целом обязанность застройщика по строительству общественной социальной инфраструктуры сейчас соблюдается достаточно строго, например, в пределах Москвы и Московской области это уже норма жизни. Там нет ни одного застроенного микрорайона, в котором не было определенной инфраструктуры, без этого люди просто туда не поедут и ничего там не купят. Застройщики это прекрасно понимают и поэтому делают это без всяких вопросов.
Можно предположить, что могут быть случаи, когда инфраструктура не будет построена. В основном это касалось прошлых лет, сейчас с этим более-менее всё стало достаточно строго. Однако в предыдущие годы это могло быть, когда возводились объекты и застройщики становились банкротами, у них банально не было денег не то, чтобы социальную инфраструктуру возвести, а само здание построить.
С другой стороны участники ДДУ, которые купили свою долю в этом строительстве, им было просто не до того, чтобы думать о каких-то садах, если есть возможность взять хотя бы своё собственное жилое помещение. Те времена прошли, и сейчас с этим стало намного проще, а с другой стороны строже.
Как выбрать застройщика и не нарваться на долгострой?
Застройщик нарушил срок. Какую ответственность можно применить?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
