Если вы покупаете квартиру в новом доме, то встает вопрос о том, как будет благоустроена территория вокруг этого дома и это волнует очень многих покупателей. Естественно, для вас небезразлично как всё благоустроено вокруг. То ли это какие-то грязные дороги либо это нормально благоустроенная территория. Естественно, разница большая и для москвичей имеет большое значение. Как правило, никто не купит квартиру, если вокруг территория не благоустроена надлежащим образом.
Давайте посмотрим общие подходы в этом и как благоустройство территории вокруг дома производится.
В первую, очередь есть правила благоустройства, нормы проездов, детских площадок, пешеходных зон, в том числе зеленых насаждений.
В каждом муниципальном образовании они свои, поэтому надо смотреть правила по месту строительства. Во всяком случае, этим вопросам уделяется внимание еще на стадии проектирования и поэтому, если застройщик начал реализацию проекта, скорее всего этот вопрос уже согласован.
Как физ.лицо вы можете легко это узнать, ознакомившись с проектной документацией на их сайте. Там обязательно обозначены все места, переходы, проезды и в том числе зеленая зона, как они будут устроены в дальнейшем.
Проектная документация – это уже согласованный документ, от которого отклоняться просто так застройщик не может и в нем определяются какие-то минимальные значения, которые должны быть исполнены в любом случае. Если застройщик не реализует эти значения, то у него возникнут, скорее всего, проблемы при государственной приёмке строительства и государственную приёмку он не пройдет. Поэтому он будет вынужден исполнить определённые требования и устранить замечания и обустроить зелёные насаждения.
Есть определенные нормы зелёных насаждений, они опять-таки для разных мест разные и по-разному определяются, в том числе виды растительности, виды обустройства. Где-то предусмотрен регулярный полив, где-то еще что-то. Вы можете их найти и они, скорее всего, отражены в той же проектной декларации и они должны быть там отражены в достаточной мере, чтобы понять, что там проходит.
Если вы покупаете квартиру в новом доме, вы в первую очередь обращайтесь к проектной декларации застройщика. Ознакомьтесь со всеми материалами, после чего можете составить представление, где и что должно быть и как устроено.
После завершения строительства можете уже требовать этого исполнения. Если стройка незаконно будет принята без того, что застройщик исполнил свои обязательства по посадке зеленых насаждений, у вас остается возможность обжаловать это определенным образом, а государственные органы обязаны с этим разобраться.
Не забудьте принцип, что если при строительстве застройщику пришлось ликвидировать зеленые насаждения, то общим правилом является то, что после строительства, он должен эти все зелёные насаждения восстановить. Здесь идёт речь не о том, что он восстановит не просто уничтоженные насаждения, а он восстановит то количество насаждений, которое было уничтожено во время стройки. Вот общие подходы к озеленению земельных участков вокруг новых новостроек.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)