Мой участок стоит на продаже. Я продолжаю им заниматься, но если поступит достаточно хорошее предложение, то продам.
Календарный дачный сезон уже не за горами, у кого-то он уже начался, так что покупатели "оживились".
Объявление я написал очень грамотно, уточнив все плюсы и минусы.
Объективно, минусы есть: я не сделал межевание (границы в СНТ уже обозначены, так что это лишь вопрос документации, участок стоит на учёте в Росреестре), заниматься участком всё же нужно.
Большинство плюсов мне достались при покупке: удачная локация, неплохие дороги, да и в целом благоустроенное садоводство. Но и сам я фактически "разгрёб" парадную часть участка, поставил жилой модуль, провёл свет и т.д.
Сделал и качественные снимки, поэтому, как мне кажется, вопросов даже быть не может. Тем более, не может быть никаких иллюзий.
Чтобы представить совсем уж полную картину, отправляю желающим приехать видеоэкскурсию. Очень хороший способ, два покупателя из трёх отсеились на этом этапе, а я сэкономил топливо и время.
То же самое проделал и с последними интересующимися, ответил на все вопросы. Но, как оказалось, даже это не может быть гарантией того, что время не будет потрачено впустую.
Приехали на просмотр девушка, мужчина и взрослая женщина. По скривившемуся лицу дамы я сразу понял, что сейчас "хапну" негатива. Даму не устраивало всё: и работы тут много, и межевания нет, и сараи не те. Для кого я расписывал объявление и снимал видео?
Им не нравилось просто всё, но это не так интересно. Разумеется, момент торга самый впечатляющий. Мужчина начал расписывать, что тут нужно сделать: снести всё, вывезти, фундамент в том числе.
Я им, конечно, сказал, что у всех цели разные. И если у них наполеоновские планы, то это никак не может быть предметом для торга. Назвал им сумму скидки в 10-20 тысяч, чтобы поскорее избавиться.
Запомнился отрывок из рассуждений мужчины: "Можно вообще купить участок за 300 тысяч, вложить 200 и строиться".
Таких цен нет в нашем массиве. Минимум 400. И это будет заброшенный участок с домом под снос, в худшем СНТ.
За 300, 400 и даже 500 тысяч участок выгоднее оставить себе.
При каких обстоятельствах такое поведение может сработать? Нормальный торг на недвижимость не превышает 10%. Стоимость участка я оценил, исходя из того, сколько я туда вложил и какие цены на участки сейчас в подобных СНТ.