Популярные юристы дают рекомендации, которые помогут избежать обмана при покупке квартиры. Ошибки в документах, непроверенная информация о бывшем владельце, наследниках или зарегистрированных лиц, приводят к расторжению сделки. Оспаривание права собственности — это одна из самых распространенных тем судебных разбирательств.
Документы для проверки.
- Тщательной проверке должна подвергнуться домовая книга. По расширенной выписке можно отследить всех зарегистрированных жильцов. Следует обратить внимание на даты регистрации и снятия с регистрации. Если хозяин собственности утаил часть информации, это сигнализирует о возможных махинациях при продаже.
- Справка из психо- и наркодиспансеров. В момент совершения сделки продавец должен отдавать отчёт в действиях. В противном случае, если будет доказана недееспособность собственника в момент проведения сделки, договор купли-продажи признаётся недействительным. И может оказаться, что аванс растрачен. Данные о состоянии здоровья лучше собрать со всех мест прописки, начиная с детского возраста.
- Квартира относится к совместно нажитому в браке имуществу. Поэтому необходимо согласие супруга или супруги.
- Расширенная выписка из ЕГРН даст информацию о том, не находится ли объект недвижимости под арестом или под судебным обременением.
- Была ли куплена квартира с использованием средств материнского капитала. При продаже жилья несовершеннолетним детям выделяется обязательная доля.
«Подводные камни» договора купли-продажи.
В договоре обязательным условием является прописание стоимости предмета сделки. Не стоит занижать данную цифру. Налоговые органы осведомлены об уловке. Реальная рыночная цена на квартиры публикуется на сайтах по продаже недвижимости. Этой схемой часто пользуются мошенники. Впоследствии, при расторжении сделки аферисты вернут только ту сумму, которая указывается в документе.
Объект недвижимости должен иметь идентификационный номер с указанием номера квартиры, площади и количества комнат.
Необходимо тщательно проверить паспортные данные продавца и платёжные реквизиты. Недопустимы помарки, описки и исправления.
Детальному рассмотрению должны подвергаться правоустанавливающие документы.
Оплата при покупке недвижимости.
Чтобы не быть обманутым при покупке жилья, процедуру передачи денег проводят по следующим правилам:
- сначала происходит передача прав собственности, после выплачивается вся сумма. Есть риск, что продавец сбежит с авансом, или окажется еще один покупатель.
- если платеж осуществляется наличными деньгами, то лучше использовать банковскую ячейку. При безналичном расчете можно использовать банк в качестве посредника, оформить аккредитив.
- после передачи денег бывший владелец обязан написать расписку, оформленную с соблюдением всех требований для этого документа. Отдельная расписка составляется при подписании акта приёма-передачи жилья.