«В силу преклонного возраста за мной ухаживает соседка. Хочу передать ей свою квартиру при условии, что она и в дальнейшем будет обо мне заботиться. Как я могу оформить это документально?»
Нотариусы часто сталкиваются с подобными ситуациями.
Решить эту ситуацию можно, заключив договор ренты или его особой разновидности – пожизненного содержания с иждивением, по которому пожилые люди получат гарантию обеспеченной старости и уверенности в завтрашнем дне.
Такой договор заключается между получателем ренты и ее плательщиком.
Договор считается оформленным, если:
- нотариально удостоверен;
- прошел государственную регистрацию.
Предмет договора
Это может быть только недвижимое имущество, принадлежащее гражданину, за исключением земельного участка. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
При оформлении документа квартира передается в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Также в списке требований можно указать:
- обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
- поддерживать состояние здоровья, оказывать уход за ним;
- оплата ритуальных услуг;
- замена содержания с иждивением периодической выплатой в течение жизни гражданина определенной суммы денег.
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) жилого помещения. Поэтому, например, продажа такой квартиры возможна только с согласия получателя ренты.
Если плательщик ренты умирает раньше получателя
Договор ренты не прекращается.
Родственники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя. Получается, происходит замена должника в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность осуществлять пожизненное содержание солидарно возлагается на наследников в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому.
Не проще ли составить завещание на имя того человека, который согласен заботиться в обмен на имущество, либо подарить ему недвижимость в обмен на уход?
Каждая из этих сделок имеет правовые нюансы.
Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Он в любое время может отменить или изменить свое решение, не поставив наследника в известность. Кроме того, завещание не нагружает наследников обязанностями по содержанию завещателя.
По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Дарение недвижимости сопровождается передачей и переходом права собственности на имущество. При этом не обязывает одаряемого осуществлять пожизненное содержание дарителя.
Чтобы гарантированно получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей в обмен на свою недвижимость, следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением, где будут четко прописаны обязательства как плательщика, так и получателя ренты.
>>> На вопросы читателей газеты «Железнодорожник Белоруссии» о гарантиях престарелого возраста отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Екатерина Войсет.