Привет, друзья. Меня зовут Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о реальной ситуации на нашем рынке. Мои советы по юридическим вопросам вы можете посмотреть на моём канале в ютуб о переезде в Краснодар, а просто пообщаться и узнать новости Краснодаре, можно в нашей активной группе вконтакте о переезде в Краснодар.
Не для кого не секрет, что в течение долгого времени именно пенсионеры и люди предпенсионного возраста были основным костяком переезжающих в Краснодарский край. На данный момент динамика по данным группам заметно сократилась, а в ближайшее время она вообще сведётся к минимуму. Причина тому только одна - рост цен на жильё в Краснодаре!
Краснодар "отказывается" от переезжающих пенсионеров. Почему это происходит?
Конечно, отказ не выглядит как выступление какого-нибудь чиновника с фразой: "Мы отказываемся от пенсионеров! Больше к нам не переезжайте!" Нет. Это происходит как естественный процесс: просто многие теперь не могут позволить себе купить квартиру, продав своё жильё в своём городе, вот и всё.
Конечно, это отразится на рынке, а особенно отразится на застройщиках. Не пройдёт и года, как только будет распродано то, что сейчас уже построено или практически построено, и станет понятно, что на рынке недвижимости Краснодара нет спроса!
Желание покупать будет, будут люди, которые интересуются, но результативного спроса не будет. Город станет похож на Сочи, когда желающих купить очень много, а тех, у кого есть возможность. Сегодня цены высокие, но это не конец, и некоторые застройщики уже заявили о майском повышении до 100 000 рублей за метр. Для Краснодара это много. Очень много для тех районов, которые заявлены.
В общем, на данный момент Краснодар явно пытается отказаться от приезжающих пенсионеров, что является большой ошибкой.
Чем же так страшно для Краснодара снижение количества переезжающих пенсионеров?
Давайте я объясню по пунктам:
- Переезжающие пенсионеры - финансово самодостаточные люди. Они уже получают пенсию и приезжают в город со своими накоплениями, то есть привозят сюда деньги.
- Кроме обычной пенсии, они привозили сюда деньги на покупку собственного жилья, ну и, само собой, поддерживали строительную индустрию в Краснодаре.
- Пенсионеры не нагружали рынок труда.
По сути, переезжающие пенсионеры всё это время помогали поддерживать баланс на рынке, поддерживать город, но теперь ситуация меняется. Совсем скоро пенсионеры не смогут себе позволить покупку недвижимости в Краснодаре, как сейчас не могут позволить себе покупку в Сочи.
Кто же эти пенсионеры, у которых есть деньги на переезд?
Я специально отвечу на этот вопрос, так как он обязательно звучит в комментариях.
Всё очень прото, на данный момент это пенсионеры, которые продают свой дом или квартиру в городе -миллионнике и выбирают себе жильё в Краснодаре. Большинство из больших городов, пенсионеры из малых городов - теперь, в большинстве своём переезд в наш город позволить себе могут, если только есть дополнительные накопления.
Как следствие, через 2-3 года наступит кризис рынка недвижимости в Краснодаре.
Конечно, сейчас застройщики не думают об этом, но, не пройдёт и пары лет, как спрос упадёт, а цены в нашей стране обратной силы не имеют. Мы получим много желающих переехать, но мало тех, у кого такая возможность есть.
Переезжающие просто начнут искать другие населённые пункты для переезда и, конечно, их найдут, ведь свет клином на Краснодарском крае не сошёлся.
Друзья! Я как всегда рада вас слышать по телефону +7(928)211-33-77. Новостройки, как всегда у меня без комиссии по цене такой же или ниже, чем у застройщика, а вторичное жильё с полной защитой сделки - пишите, звоните.