И так, вы заключили договор долевого участия в строительстве, вы внесли определённые средства и ожидаете застройки своей квартиры и получение квартиры через определённое время. Естественно, что в течении этого времени, как правило это один-два года, необходимо отслеживать ситуации, следить за состоянием дел у застройщика.
Вы можете видеть некоторые надвигающиеся проблемы у застройщика ещё до того как они станут официально известны. Признаки в общем известны. Если отслеживать их, то можно увидеть проблемы гораздо раньше, чем для большинства участников. За это время вы ещё можете успеть что-то предпринять и реализовать какие-то действия. Когда же уже проблемы наступили, то поздно что-либо делать. Вам придётся расхлёбывать это вместе со всеми.
Давайте мы посмотрим, какие могут быть тревожные признаки в деятельности застройщика, свидетельствующее о том, что у него есть куча проблем и которые могут отразиться на вас.
1. Итак, первое, это, конечно же, остановка самих работ.
Есть объект, на котором ведутся работы, есть определённое нормальное исполнение работы, есть определённое количество людей, которое должно находиться на объекте, чтобы выполнять этот объём работ. Если это число людей резко уменьшается, то это свидетельствует о том, что у застройщика серьёзные проблемы.
Он может объяснить это разными условиями. Однако вы должны понимать, что любой объект строится за определённое время. Соответственно, нужны определённые усилия, определённое количество людей. Если вы явно не наблюдаете на производственной площадке необходимое количество людей, то понятно, что застройка будет затягиваться.
Понятно, что следить за этим нужно именно физически. То есть, вам надо прибыть на объект, осмотреть его. Некоторые предприятия и застройщики предоставляют возможность наблюдение за застройкой онлайн. Однако вы должны понимать, что речь идёт именно о трансляции видео, которое осуществляет сам застройщик. Ничто не мешает ему подменить реальные видеозаписи на запись, которая была осуществлена в предшествующие дни. Поэтому он может прокручивать одни и те же действия и какое-то время это не будет оставаться замеченным.
Однако вы должны понимать, что если мы берём обычные сроки строительства, то при нормальной постройке дома, если идёт речь о застройке каркаса, должны появляться один-два этажа в месяц, если идёт речь о многоэтажном строительстве. Если отставание будет существенным, то понятно, что предприятие не может уложиться в оговорённые сроки.
2. Второй момент, на что следует обращать внимание, это официальные сайт застройщика, на котором он размещает объявления о продаже квартир.
Как правило, застройщик продаёт квартиру ещё на стадии строительства и в этот момент пытается привлечь покупателей. Если вы увидели слишком шикарное предложение, например, бешеные скидки в 10, 20, 30%, это вас должно сразу насторожить .
Ни один нормально работающий застройщик никогда не уступит столь значительную сумму просто так. Если он это делает, значит у него есть для этого серьёзные причины и, как правило, это отсутствие денег. То есть он хочет взять с новых покупателей, чтобы что-то начать делать, чтобы началось двигаться хоть что-то. Это большой признак имеющихся проблем и вы должны это сразу почувствовать и предпринять какие-то меры.
3. Другой момент - это внесение изменений в проектной документации.
Есть официальный сайт застройщика, на котором есть сведения о всех объектах, которые он возводит, а также проектная документация на все эти объекты. Сами понимаете, что внесение изменений в проектную документацию достаточно сложный и трудоёмкий процесс и если вдруг застройщик озаботился этим, это о чём то говорит.
Как правило, изменение проектной документации сводится к тому, что изменяются подрядчики, либо изменяются сроки. Это наиболее частые причины и нормальная организация не может менять генерального подрядчика в течении 1-2 лет, два или три раза. Это уже нонсенс и он о чём-то говорит. То есть у предприятия какие-то серьёзные проблемы, оно вынуждено менять подрядчиков.
Если изменяются сроки, то аналогично. Сроки всегда заложены в любом проекте с запасом. Если они нарушаются, то это уже говорит о том, что предприятие выбилось из всех возможных графиков, оно превысило все возможные лимиты и все возможные страховые периоды. Оно не укладывается в эти сроки, вынуждено переходить к таким мерам – это серьёзная причина задуматься.
4. Следующий момент - это нарушение контактов. Как правило, вы можете позвонить застройщику. У него есть особая линия, телефон, по которому можно выяснять вопросы, можете ему написать на электронный адрес, в чате сайта, обычно он незамедлительно вам отвечает.
Но обратите внимание, что после того, как вы стали его клиентом, заплатили деньги, после этого связь может неожиданным образом нарушаться. Для застройщика вы уже перестали быть таким интересным или необходимым как ранее, поэтому он уже с трудом реагирует на ваши запросы.
Вам приходиться по 2-3 раза перезванивать и уточнять, что-то и добиваться чего-то, чтобы, наконец, вам ответил какой-то менеджер. Все их общения становятся поверхностными и они вам что-то неконкретное обещают и, как правило, из этого ничего не исполняют. На все обещания перезвонить они перестают перезванивать - это очень тревожный признак. Нормальный застройщик так не работает и это признак застройщика, находящегося в трудном, тяжёлом положении.
5. Ну и наконец, наличие юридических проблем у застройщика. Как их увидеть?
В первую очередь можно посмотреть наличие судебных дел. Как только у застройщика нарастают проблемы, количество судебных дел возрастает геометрически. Вы можете зайти на сайт арбитражного суда, в картотеку и убедиться в наличии судебных дел, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика. Сделать это достаточно легко, для этого надо забить ИНН застройщика и посмотреть какие дела, в каком качестве он там выступает.
Если вы видите резкий рост дел, вы можете зайти в каждое дело, посмотреть о чём его суть и содержание и после этого для себя решить, на сколько сложные и серьёзные проблемы.
6. Другая часть проблемы содержится в изменении сведений в ЕГРЮЛ. Вам нужно скачать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и посмотреть изменения. Если вы в ней видите, что за последнее время, например, 1-3 месяца происходят серьёзные изменения в учётных данных застройщика, это серьезный признак.
К ним можно отнести смену учредителя, смену генерального директора, изменение юридического адреса и самого юридического лица. Всё это очень тревожные признаки, потому что такие действия не осуществляются просто так. Компания не может поменять владельца, если не произошло что-то существенное. Как правило, если это происходит, значит уже начались проблемы и компания просто прячет концы в воду, начинают подставляться какие-то третьи лица, которые будут потом ходить по судам и рассказывать что они не в курсе, ничего не знают.
Предприятие изменит свой юридический адрес и скроется в каком-то другом направлении. Чтобы потом к нему обратиться, вам придётся обращаться в совершенно другой регион. Естественно, связь будет нарушена и так далее. Поэтому это серьёзные причины для того, чтобы озаботиться вопросом о том, всё ли в порядке у этого предприятия.
Мы дали простые рекомендации , по которым вы можете определить наличие проблем у застройщика и успеть предпринять какие-то меры.
Застройщик нарушил срок. Какую ответственность можно применить?
Обманул риэлтор и застройщик. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.