В последние 10-15 лет поступает все больше жалоб людей на плохие условия проживания, плесень на подоконниках и постоянно "плачущие" окна.
Ответ в таких ситуациях один-нарушена вентиляция. Вентиляция в жилых помещениях - невидимый регулятор комфорта. Если вентиляция исправна-её никто не замечает, но вот если что-то нарушено, перекрыто и поломано - сразу ощущается духота, сырость, неприятные запахи.
Вентиляция планируется в многоквартирных жилых домах на этапе проектирования, в частных малых домах - эх, написала бы, что тоже, но увы... Должна бы быть предусмотрена на этапе проектирования в коттедже или частном доме, но разве часто заказывают проект? Увы, увы и увы... Зачастую владельцы домов строят здание сами, нанимают шабашки, и, если относительно прочности несущих конструкций, материала стен, пола и кровли есть опосредованное участие хозяев, то на такие мелочи, как вентиляционные каналы, расчет параметров микроклимата и кратность воздухообмена немногие обращают внимание. Зря, потому что потом некомфортно всем домочадцам.
Многоквартирные жилые дома обладают внутристенными вытяжными каналами, проходящими через кухню и санузел. Это вытяжка воздуха из квартиры. А приток свежего воздуха осуществляется естественным образом, через окна и форточки. Таким образом обеспечивается сменяемость воздуха в жилом помещении.
А теперь о духоте, сырости и "плачущих" окнах. Таких жалоб становится все больше в последние годы и они самые тяжелые для отработки, потому что связаны с дальнейшей исковой работой с застройщиками или соседями в целях судебной защиты пострадавших.
Наиболее частая ситуация: долевка, дом вводится в эксплуатацию, счастливый владелец квартиры заселяется, проводит ремонт, живет... Через несколько недель (и это хорошо, если дефект выявляется так рано, через недели, зачастую проблемы настигают, например, к зиме, или к весне) накапливается недовольство из-за конденсата на окнах, отсыревших углах у подоконника, конденсат может стекать по стене, образуется плесень. Владелец обращается к застройщику, тот тянет время, отделываясь советами по проветриванию, гарантийный срок предъявления претензий потихоньку истекает... Практически всегда в таких квартирах выявляется еще один дефект - промерзание стен. Причина на поверхности - из-за нарушения технологии строительства повреждена вентиляция. Вытяжной внутристенный вентиляционный канал может быть забит строительным мусором, либо перекрыт на каком-либо этаже, либо отсутствовать вообще. И здесь без комплексной строительно-технической экспертизы не обойтись, именно она докажет дефекты строительства и будет являться основным доказательством в суде, наряду с замерами параметров микроклимата и прочим. Стоимость экспертизы, кстати, также через суд взыскивается с застройщика.
Такая же ситуация может возникнуть, если, к примеру, внутристенный вытяжной канал перекрыли соседи на верхних этажах, делая ремонт с перепланировкой, либо просто из-за халатности. Ответчиком в суде, таким образом, будут являться соседи, допустившие повреждение.
Другое дело, когда нарушение воздухообмена допущено самими жильцами, особенно проживающими в домах советской постройки. Дело в том, что ранее расчет воздухообмена осуществлялся исходя из допущения естественного притока воздуха в квартиры через неплотности в окнах (окна были деревянные, помните?) и щели дверей. Вытяжной внутристенный канал был один на весь дом и относительно небольшого диаметра. Затем, с приходом эпохи теплосбережения, стальных дверей и пластиковых окон, ветхие окна и двери заменялись современными. И всё, комфортная жизнь семей заканчивалась... Причина в том, что вытяжной канал остался прежним, дополнительной механической вытяжкой, естественно, никто его не оборудовал, а приток воздуха оказался перекрыт герметичными пластиковыми окнами и крепкими двойными стальными дверями. В таких случаях нужно восстановить приток воздуха. Что можно посоветовать:
- установить приточные клапаны на пластиковые окна
- понудить управляющую компанию, обслуживающую дом, провести ревизия и чистку внутристенного вытяжного канала. Порой за десятилетия там накапливаются груды пыли, слои нагара от кухонных плит. Один раз даже дохлого голубя вытащили. Конечно, все это снижает эффективность вытяжки.
- чаще проветривать жилище
Жителям частных домов, повторюсь, не надо пренебрегать устройством вентиляции, особенно если строятся двух- и трехэтажные дома. В крайнем случае, если строительство дома завершено и жильцам дискомфортно, можно провести устройство механической приточно-вытяжной вентиляции, спрятав трубы за предметы интерьера или задействовав чердачное помещение. Тут уж ничего не поделать, приходится выкручиваться...
Берегите свое жилище и здорового Вам дома!!!
Здоровый дом. Часть 1. Планировка или Возвращаем в дом солнце.
Здоровый дом. Часть 2. Шум или Слушать, но не слышать.
Здоровый дом. Часть 3. Водоснабжение и канализация или Грязные тайны чистых квартир.
Здоровый дом. Часть 4. Внутренняя отделка или Как не дышать токсичными обоями.
