Вы изучили нюансы, все просчитали перед покупкой квартиры в новостройке. Вроде бы все идет хорошо: строится первый этаж, потом третий, а далее — пятый, после стройка останавливается, а еще через пару месяцев застройщик получает статус банкрота. Что делать и как вернуть деньги?
Покупка квартиры подразумевает заключение договора долевого участия. Так, дольщик инвестирует средства в строительства дома, другими словами, выплачивают девелоперу деньги за жилье. Тот обязан передать ее в установленный договором срок. Для защиты дольщиков в 2017 году государство создало компенсационный фонд, а с июля 2019 — ввело эскроу-счета.
Куда идти при банкротстве девелопера?
Для начала необходимо обратиться к конкурсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Данные можно найти в публикациях газеты «Коммерсант». Теперь следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры, а также о возврате средств в реестр кредиторов.
Так, через конкурсного управляющего дольщик может заявить следующее:
- Требования о передаче жилого помещения
- Деньги. К примеру, вы хотите вернуть средства по договору долевого участия, признать его недействительным и возместить всю сумму ущерба.
Если у вас есть другие требования, то необходимо подать иск в ведущий дело о банкротстве арбитражный суд. Если застройщик уже построил дом, но не оформил право собственности, тогда уже можно подать иск для признания именно права собственности.
Требования о взыскании штрафов, неустоек и компенсации морального вреда также рассматривает арбитражный суд. По его решению эти требования включаются в реестр требований кредиторов.
Как передают жилье после банкротства?
Напомним, если дом уже полностью достроен, то дольщик должен прийти в арбитражный суд с иском о признании права собственности на свою квартиру. Идеальный вариант — когда акт приема-передачи был подписан еще до банкротства. Тогда суд с легкостью вынесет определение о признании права собственности. При этом вы должны будете уплатить 6 тысяч рублей в качестве госпошлины. После того, как суд вынесет решение, уже с ним можно прийти в Росреестр уже для официальной регистрации права.
А что если договор не был подписан? В этой ситуации суд признает за вами право собственности, если свыше трети квартир уже оформлены в собственность или если выполнены следующие условия:
- Цена передаваемых квартир превышает общий размер реестровых требований более чем на 5%. При этом нужно соглашение на передачу трех четвертей дольщиков четвертой очереди. В этом случае нужно будет компенсировать это превышение.
- Имущества, оставшегося после передачи квартир, не хватает для погашение действующий платежей и требований дольщиков первой и второй очереди, а сумму превышения необходимо компенсировать.
- Если дом или квартиры находятся в залоге, например, у банка (при ипотеке). Тогда нужно согласие банка на регистрацию права собственности. Иначе придется внести на депозит арбитражного суда 60% от обязательств перед банком.
- Квартир достаточно, чтобы удовлетворить права всех дольщиков, желающих получить всех квартир.
— Если вы не желаете ждать конца строительства, то можно получить денежное возмещение. Это можно сделать только до того момента, пока имущество и обязательства застройщика не передадут новому девелоперу.
— Если расчет проходил через эскроу-счет, то необходимо подать заявление о расторжении договора долевого участия в Росреестр. После расторжения договора, банк закроет счет, а деньги будут возвращены вам. При этом неустойка, согласно по условиям, не положена.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.