Несколько дней назад я писал статью о новом постановлении Конституционного Суда об изъятии единственного жилья у собственников. Пока что эти изменения в законодательство не внесены, поэтому изымать единственное жильё всё ещё нельзя.
Решил также написать статью о том, когда вообще государство может наложить лапу на ваше жильё.
1. Долги
Классический случай — набрали кредитов, они росли и достигли таких размеров, что погасить их самостоятельно уже невозможно, а доходов и другого имущества у нас нет.
Изъять квартиру в счёт погашения долгов могут только приставы и только после решения суда о взыскании задолженности.
Есть условия: это не единственное жильё (кроме ипотеки — тогда могут выселить и из единственного), просрочка по погашению долгов старше 3 месяцев и размер долга более 5% от стоимости недвижимости. На практике жильё обычно не изымают, если размер долга меньше 15% его стоимости.
После ареста квартира будет продана на торгах, а деньги поступят в ФССП, пойдут на погашение долгов, а также расходов на продажу и оплату исполнительского сбора. Оставшаяся сумма будет возвращена бывшему собственнику.
2. Долги по ЖКХ
Если вы собственник и накопили долги по ЖКХ, то приставы с вами будут работать по условиям из предыдущего пункта. А вот если вы живёте в муниципальной квартире или комнате, то выселить вас имеют право уже после 6 месяцев неуплаты коммунальных услуг.
Но даже в этом случае человека не могут выселить «в никуда» — должны подобрать жильё меньшей площади.
3. Незаконная перепланировка
Если в квартире будет обнаружена незаконная перепланировка, которая в принципе не может быть узаконена (к примеру, затронуты несущие стены), то вы получите предписание об устранении нарушений.
Если собственник опасную перепланировку так и не устранит, то муниципалитет обратится в суд с иском о выставлении квартиры на торги. После продажи квартиры собственник получит часть денег, за вычетом расходов на продажу и восстановительный ремонт.
Такие истории больше похожи на страшилки для нерадивых перепланировщиков, но суды рассматривают такие дела каждый год.
4. Изъятие для государственных нужд
Действующее законодательство позволяет изымать у собственников жильё для так называемых государственных или муниципальных нужд.
Жильё изымается, если изымается участок, на котором оно находится — к примеру, если на месте дома решат построить шоссе или железную дорогу. В случае отказа выехать добровольно государство или муниципалитет имеют право добиться своего через суд.
Однако собственника не оставят на улице — при изъятии жилья полагается компенсация.
5. Аварийное жильё
Ещё один из случаев, когда мнение собственника не учитывается, а выселение идёт в принудительном порядке.
Сложность в том, что не всегда переселенцам дают равнозначное и благоустроенное жильё. Иногда есть вероятность переехать из одного барака в другой. Также у собственников жилья в аварийных домах есть право на компенсацию, однако и её размер не всегда достойный.
6. Реновация и комплексное развитие территорий
По общему правилу, в программу реновации в Москве попали дома, чьё техническое состояние признано неудовлетворительным, либо где 2/3 собственников проголосовали за включение в программу.
Оставшиеся жильцы оказались лишены выбора. Даже если вы против, но дом в программе, выбора у вас нет. Хотя на улицу тоже не выселят — предоставляются новые квартиры либо денежная компенсация.
Аналогичным образом будет работать закон о комплексном развитии территорий, оно же — реновация в регионах. Если дом по решению 2/3 собственников попадёт в программу, то оставшиеся несогласные обязаны будут подчиниться, иначе будут выселять через суд.
**********
Приглашаю в мой полезный Telegram-канал: пишу там новости права и государства, разбор новых законов, интересные факты и полезные статьи.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
**********
