За консультацией обратился 32-летний житель Подмосковья с вопросом, касающимся распоряжения имуществом в общей долевой собственности.
Отчим продал долю в квартире
Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры, но не живу там. Владею ½. Еще ½ владеет мой отчим, квартира осталась от матери и расписана нам по завещанию. Квартира сдается в аренду. С отчимом после моего совершеннолетия мы особенно не ладили, а после кончины матери он и вовсе стал себя вести неприятно.
У него есть еще одна квартира, в которой он живет, а за эту постоянно был скандал. Он то не хотел оплачивать свою долю коммунальных услуг (частично их погашали квартиранты, по счетчикам, остальное платили мы), то требовал больше половины арендной платы.
В итоге отчим решил жилье продать и письменно предложил мне купить свою долю в квартире за 3.5 млн. рублей, хотя вся квартира едва стоит столько. Я отказался. В итоге я узнаю, что он продал ее соседу по лестничной клетке за 1.7 млн. рублей. За эти деньги я был бы готов ее купить. Можно это оспорить?
Консультация юриста: сделка незаконна
Порядок продажи имущества, находящегося в долевой собственности, установлен ст. 250 ГК РФ. В частности, сособственник жилья, решивший продать свою долю, обязан уведомить остальных участников долевой собственности о свих намерениях. В уведомлении обязательно указывается цена доли и все прочие условия.
Обратите внимание - здесь важен не факт СОГЛАСИЯ - оно не нужно от другого владельца квартиры, а факт предоставления ему преимущественного права на покупку.
После отказа он вправе продать долю любым лицам, но он не вправе менять условия продажи! Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением права преимущественной покупки, может быть оспорена участником долевой собственности в течение 3 месяцев. Будьте внимательны и не пропустите срок!
Если срок не истек – обращайтесь в суд с иском, если же истек – ходатайствуйте о его восстановлении, ссылаясь на то, что узнали об обстоятельствах сделки не так давно.
ВАЖНО: Мало заявить о намерении оспорить сделку, нужно требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи и одновременно гарантировать внесение полной покупной цены доли. Для этого деньги нужно будет внести на депозит Судебного Департамента.
В любом случае обращайтесь к опытному юристу за помощью, так как грамотно составить иск и собрать все доказательства без правовой поддержки будет крайне сложно!
Помощь юриста на сайте avmjurist.ru