Много лет решались заселиться в дом мечты, но нужная сумма до сих пор не накоплена?
Ждать необязательно.
Достаточно взять ипотеку на строительство.
«С февраля 2021 года Минфин расширило действие льготной программы ипотеки на строительство частных домов».
Ставки по ипотечным программам снижаются, значит, не стоит откладывать строительство дома в долгий ящик.
Какие ипотечные условия у банков, что нужно учесть при оформлении и проведении ипотечного кредитования?
Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.
Сам процесс получения ипотеки состоит из нескольких этапов. Сначала вы покупаете участок и создаете строительный проект. После подается заявление в выбранный вами банк и утверждается процесс оформления. При положительном результате в течение 3х месяцев можно приступать к строительству.
Важно! Банки предоставляют льготные кредиты на строительство для многодетных семей, военных и супружеских пар. Это может быть пониженная процентная ставка или увеличенный срок кредитования
Основные условия оформления ипотеки на строительство/покупку дома:
1. Процентная ставка колеблется от 4,5 до 11%. Ставка зависит как от выбранного банка, так и от самого клиента, который может быть отнесен к той или иной категории граждан. Так же она зависит от дополнительных факторов. Например, при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств - ставка может быть снижена банком.
2. Первоначальный взнос. Это обязательное условие, как гарантия того, что вы действительно начнете строительство. Минимальный сумма составляет 20-30% от общей стоимости. Материнский капитал можно использовать для досрочного погашения ипотечного займа.
3. Кредитная сумма. Минимальная - 300 тыс. руб. Максимальная - в некоторых банках не ограничена, но не выше 70-75% от залога.
4. Срок кредитования. Ипотеку можно брать на период до 30 лет, тем самым можно снизить ежемесячный платеж. Но не стоит впадать в крайности, сформируйте для себя оптимальный срок.
5. Страхование. Страховать можно залоговое имущество или здоровье заемщика. Процентная ставка за счет страхования в индивидуальном порядке может быть понижена.
Важно! На период строительства дома банк может потребовать дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого жилья. Не стоит этого бояться! После постройки вашего дома промежуточный залог аннулируется, это действует как гарантия для банка.
Важные условия при строительстве/покупке дома в ипотеку:
- Дом может находиться в любом регионе РФ. Но сама ипотечная ставка будет различаться в зависимости от области;
- Недвижимость застраховывается на весь период действия ипотеки;
- Дом не должен быть в залоге у банка;
- Все границы участка строго фиксируются в документе, для этого проводится межевание участка;
- При самостоятельном строительстве ипотечная сумма может перечисляться частями для каждого этапа строительства. Или полной суммой, если этим занимается подрядчик;
- Земельный участок является обязательным условием ипотечного кредитования.
Какие документы необходимы для ипотеки на строительство?
- право собственности на земельный участок;
- договор на строительство дома и подведение коммуникаций;
- смета с подробным описанием предполагаемых работ и стоимостью материалов;
- разрешение на строительство;
- и так далее.
Основное отличие «загородной» ипотеки от «квартирной» состоит в том, что ипотеки на квартиру более распространены, так как ликвидность выше. Банкам выгодно работать именно с квартирами, так как продаются они чаще и больше. Плюс банкам приходится самостоятельно оценивать загородный участок и страховать его. А страховка увеличивает сумму продажи дома, дорогую загородную недвижимость реализовывать сложнее.
Но это не значит, что не нужно брать ипотеку. Льготы и выгодные условия предоставляются, банки идут навстречу заемщикам. А значит - бояться нечего!
Среди желающих приобрести ипотеку на частный дом есть распространенное заблуждение и страх. Некоторые считают, что приобрести дом в ипотеку = отдать в собственность банку. Это не так!
Развенчиваем это миф: Недвижимость в любом случае принадлежит заемщику по праву собственности. Ипотека ограничивает лишь право распоряжения недвижимость. То есть заемщик сможет распоряжаться только с согласия банка. Это обременение регистрируется Росреестром.
Решайте вопрос по строительству дома Вашей мечты вместе со специалистами компании ПРО-ДСК и тогда приобретение жилья в ипотеку не будет для Вас обременительным. Позвоните нам и убедитесь в этом сами!
Если давно задумались о строительстве или покупке дома, но финансовая ситуация не позволят решить вопрос сразу, ипотечное кредитование выступит хорошей поддержкой. Главное - выбрать банк и компанию, с которыми удобнее сотрудничать и более точно проконсультироваться. Так что, если дерево посадили, сына вырастили, а дом не построен - пора приниматься за строительство.
