Привет друзья, меня зовут Дмитрий.
В своих статьях я пишу о переезде на побережье и в частности в г. Новороссийск, ближайшие станицы. Я работаю специалистом по недвижимости и буду рад, помочь вам при переезде, в выборе жилья в нашем городе и прилегающих к нему станицах.
Сегодня я расскажу вам, о том какие населенные пункты относятся к городу, с точки зрения транспортной составляющей, когда на маршрутке можно доехать практически в любую часть города, без пересадок и по фиксированной стоимости за проезд.
Ну и как обычно кратко опишу каждый, поселок в отдельности. Начнем по списку, поселки, являющиеся уже чертой города, к ним относятся, Цемдолина, Борисовка, Кирилловка, Гайдук и Владимировка, сюда же можно было бы отнести Прохоровку, район гора великая, но пока здесь не проложен городской маршрут и добраться, туда, можно на общественном транспорте только на проходящей маршрутке, которая идет, в сторону Абрау-Дюрсо.
Цемдолина,и Борисовка, эти поселки настолько переплелись между собой, что сейчас определить границу между ними думаю что мало кто сможет. Преобладает здесь частный сектор, в высокой ценовой категории, в прочем сегодня во всех, описанных мною поселках, найти дом ниже 4000 м. р, это из области фантастики и если вы нашли такой дом где то на авито, то с большей вероятностью это фейк.
К сожалению, многоэтажное строительство не обошло стороной и Цемдолину. Еще два года назад застройка велась в этом районе не выше 3х этажей, но с прошлого года и сюда добрались, крупные застройщики. Уже возвели ЖК Красина, начали строительство двух 24 этажных дома ЖК Мята, на очереди еще планируется построить один комплекс. И на другой стороне дороги под названием ул. Ленина строится ЖК Красная Площадь.
У данных поселков есть определенное преимущество, это близость к городу ну и не мало, важный аспект, развитая инфраструктура. Здесь находятся крупные гипермаркеты, Лента, Магнит, «Леруа Мерлен». Так же есть школа, детский сад, для такого большого жил массива, этого мало. НО надо быть честным, те крупные застройщики, которые сейчас зашли сюда, обязуются построить так же школу и детский сад.
Данный район настолько густо заселен, что найти свободные земли практически не представляется возможным, а если и находятся такие, то цена за участок, будет от 500 т р за сотку. По этому, строительство ушло в горы, кстати, порой СНТ пытаются продать, под видом ИЖС рассказывая небылицы покупателям, про газ, дороги и т.д. что не соответствует действительности.
Теперь переходим к следующим поселкам, их я тоже думаю описать вместе, так как находятся они на одной стороне. По возрастанию Кирилловка, здесь проходит граница между селом и пром. зоной, а разделительная полоса, это дорога. Есть такое выражение кирилловский поворот, на котором поворачивают большегрузные машины, идущие в порт, я писал об этом в предыдущей статье.
Относительно города, это единственный поселок на сто процентов, частный сектор, без единого многоэтажного дома. Не очень жалуют его покупатели, слишком большое, здесь присутствие складов, мастерских и прочих атрибутов технического прогресса.
Следующий по списку, Гайдук к высоким ценам на дома он подтянулся только в конце 2020 года, еще летом были демократические цены. В общем то, достаточно уютный поселок, очень хорошая школа, между прочим больше и современнее чем в цемдолине, а так же, детский сад новый и очень красивый. Остался один пережиток прошлого, цементный завод, это из негатива, а так симпатичный поселок
Кстати, напротив Гайдука, есть СНТ Золотая Рыбка, развивающейся район, но минус в том, что там постоянно курсируют большегрузные автомобили и туда не ходят маршрутки. До ближайшей остановки 15-20 минут.
И в двух словах о Владимировке, этот поселок находится, прям на выезде из города и сегодня еще не так интересен с точки зрения покупки дома, но все меняется, думаю, через год здесь так же будут разлетаться дома, как в соседних поселках, а может еще раньше.
Друзья я намеренно не затрагиваю вопросов строительства, (качества и сроков) как минимум, в будущих статьях мы это обсудим подробно. Главное как в пословице «семь раз отмерь, один отрежь» не кидайтесь на дешевизну, сегодня цены практически известны, на худой конец откройте авито и посмотрите стоимость участка в этом районе, себестоимость дома и как минимум пазл будет сложен.
Поверьте, здесь альтруистов нет и если дешево, то вряд ли качественно. В следующей статье я опишу другое направление с окончанием в курортной зоне Абрау-Дюрсо.
Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии. Любой вопрос, касающийся той, или иной теме вы можете мне задать как по телефону, так и в переписке любым удобным вам образом. В преть, я так же буду описывать все то, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу от людей, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм. Вы всегда можете написать или позвонить мне и задать любой интересующий вас вопрос
