Москва – как много в этом слове! Для некоторых людей этот город не самый привлекательный для жизни: пробки на дорогах, большая перенаселенность жилых районов и бешенный ритм, который далеко не всем по нраву. Тем не менее – это город открытий, огромных перспектив, город денег, славы, богатства. Недаром студенты со всей страны стараются поступить в столичные ВУЗы и после этого надолго задержаться в этом дерзком, но в то же время многообещающем мегаполисе.
По последним данным население Москвы уже превысило 12,5 млн человек и каждый год статистика только растет. Вслед за ростом населения, расширяется и сам город – почти 8 лет назад к столице присоединились бывшие земли Подмосковья юго-западного направления. Так появилась Новая Москва, а столица в итоге увеличилась почти в 2,5 раза. По сути Новая Москва ничем не отличается от старой: прописка, статус москвича и все сопутствующие льготы. Тем не менее именно здесь создается максимально комфортная, современная и качественная среда: огромными темпами строятся жилые комплексы, есть вся необходимая торговая и социальная инфраструктура, дороги и, конечно, метро. Именно потому, что действующая застройка новых округов столицы разрабатываются комплексно, Новая Москва никогда не станет новым спальным районом города.
Так как же грамотно выбрать новостройку в столице? Какому району отдать предпочтение? И почему первичный рынок Новой Москвы бьет все мыслимые и немыслимые рекорды по сделкам? Разбираемся вместе.
Столицу условно можно разделить на 4 части, иногда еще говорят 4 кольца. Первая – локация внутри Бульварного кольца. Здесь строится исключительно премиальная, дорогая недвижимость, стоимость которой переваливает за несколько десятков или даже сотен миллионов долларов. В основном здесь проживает богемная публика и политическая элита.
Вторая локация расположена от Бульварного кольца до Садового. Перспектив найти здесь достойное жилье в пределах 30-40 млн рублей нещадно мало, если, конечно, вы не собираетесь жить в кондоминиуме площадью 11 кв. метров. В основном можно встретить предложения в пределах 80-100 млн рублей.
От ТТК (третьего транспортного кольца) и до МКАД можно найти много больше приемлемых вариантов, правда, цена таких предложений все же может превысить ваши ожидания. Например, средняя цена «двушки» в новостройке комфорт-класса, расположенного ближе к Московской кольцевой автодороги, площадью 60 кв. метров обойдется примерно в 20 млн рублей в зависимости от стадии строительства дома. Если говорить о домах бизнес-класса, то рассчитывайте на 25 млн и выше.
Четвертая локация – это территория от МКАДа, последнего на сегодняшний день легендарного транспортного кольца, до территории ТиНАО, Троицкого и Новомосковского административных округов. Одним словом – Новая Москва. И именно эта локация стремительнее всех остальных районов города растет в цене. Особенно это прослеживается в жилых комплексах, которые граничат с МКАД и расположены рядом с действующими станциями метро. Жилые комплексы, строящиеся в Новой Москве, до сих пор имеют огромный инвестиционный потенциал. И если подойти к выбору ЖК грамотно, можно получить очень большой доход.
Например, за прошлый год, квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», расположенного в 3 км от МКАД Новомосковского административного округа, выросли в цене в среднем на 35-40%. И этому способствует не только стадия строительной готовности проекта и высокий спрос среди покупателей, но и развитие самой локации. Чем больше строится в Новой Москве, чем больше вкладываются в новые округа власти и инвесторы, тем стремительнее растут цены на жилье.
Например, на сегодняшний день квартира в готовом доме бизнес-класса ЖК «Румянцево-Парк» площадью около 60 кв. метров будет стоить порядка 12 млн рублей. Согласитесь, разница в цене колоссальная, а локация практически одинаковая: то же юго-западное направление, та же столица, только имеется лишь условная граница МКАДа, которая в будущем и вовсе сотрется.
В связи с высокими столичными ценами на жилье, покупатели сделали выбор в пользу новостроек Новой Москвы и не ошиблись. Локация развивается крайне высокими темпами, здесь активно строится не только качественное жилье, дороги, но и офисная, торговая и социальная инфраструктура. Появляется много рабочих мест, открываются современные школы, детские сады, спортивные комплексы. Вложиться сейчас в перспективные московские районы, которые никогда не станут очередными «спальниками» – самая грамотная инвестиция в ваше будущее.
Стремительный рост цен, который мы наблюдали весь прошлый год еще не завершен и будет только продолжаться по мере развития локации. Например, с 2018 года по настоящее время средняя цена кв. м жилья в Новой Москве поднялась со 110 тысяч до 177 тысяч рублей. И как утверждают аналитики, новостройки Новой Москвы в среднем прибавляют в цене 2-4% ежемесячно.
Жилой комплекс «Румянцево-Парк» состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой на общее количество квартир 4246. Ближайшие станции метро «Саларьево» и «Румянцево». Первый дом на 1792 квартиры уже сдан, собственникам выдаются ключи. По состоянию на середину 2021 года в этом доме продано 98% квартир. Во втором корпусе – Доме Д2, строительство которого должно завершиться во II квартале текущего года, продано 92% квартир, в третьем финальном корпусе проекта – Доме Д3, ключи от квартир которого будут переданы собственникам не позднее 31 марта 2022 года, продано 75%.
«Румянцево-Парк» - это первый на территории Новой Москвы жилой комплекс более высокого уровня. При этом это вовсе не маркетинговый ход застройщика, все опции и «фишки», заложенные девелопером, отвечают требованиям жилья бизнес-класса. В комплексе предусмотрен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг, все дворы изолированы от машин и случайных прохожих, а вход осуществляется по смарт-картам жителей.
Территория дворов огороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. В домах на первых этажах запланирована вся необходимая коммерческая инфраструктура для комфортного проживания. Есть собственный ландшафтный парк около 2 гектаров и запланирована социальная инфраструктура на территории.