Одно из первых условий – квартира должна принадлежать заемщику. Под квартиры, в которых живут по договору социального найма или съемные квартиры, кредита никто не даст.
При этом квартира должна не только принадлежать заемщику, но и существовать в пригодном для проживания виде. Квартира, которой владеют по договору долевого участия, но в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, не может быть принята в залог. Точно так же не примут в залог квартиру в аварийном доме, в ветхом или аварийном состоянии.
Квартира обязательно должна быть расположена в том же городе или регионе, где расположено отделение банка, в котором планируется оформить кредит.
Квартира может находиться в единоличной, совместной или долевой собственности. Во всех этих случаях под нее можно получить кредит, разница лишь в деталях оформления.
В первом случае заемщик берет кредит на себя и обслуживает его самостоятельно. В случае совместной собственности (чаще всего это квартиры, купленные в браке) потребуется письменное согласие на кредит второго супруга. Одну долю в квартире отдать в залог нельзя, но владельцы всех долей в квартире могут выступить созаемщиками по кредиту и договориться о том, как распределят деньги между собой. Правда, если квартира в долевой собственности, есть ряд условий, при которых отдать ее в залог нельзя:
- Доля или доли в ней принадлежат несовершеннолетним, придется ждать до их 18-летия;
- Доля или доли в квартире принадлежат людям преклонного возраста, инвалидам или недееспособным;
- Владелец или владельцы долей служат в армии или отбывают наказание.
Квартира, под которую планируется получить кредит, должна быть чиста от любых обременений: она не должна быть в залоге по ипотеке или по кредиту, на квартиру не должен быть наложен арест по какому-либо поводу, квартира не должна быть предметом разбирательства по вопросам собственности. Если попробовать отдать ее в залог, будет нарушено правило «одна квартира – одно обременение». Кроме того, за квартирой не должно быть долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг – выплачивать их должен собственник, но «привязываются» задолженности к недвижимости.
Если квартира соответствует всем перечисленным требованиям, она может использоваться как обеспечение при получении кредита под залог недвижимости.
Ключевой параметр для любой залоговой квартиры – ликвидность, то есть возможность быстро реализовать ее на рынке недвижимости. От этого параметра зависит доступная сумма кредита и условия по нему. Поэтому среди квартир идеальным вариантом считается однокомнатная квартира в крупном городе, на них всегда есть устойчивый высокий спрос и они при необходимости могут быть проданы в кратчайшие сроки.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.