Цены на жилье в Московском регионе вновь поставили исторический рекорд: по данным аналитиков компании ЦИАН, за год средняя цена кв. метра жилой недвижимости выросла на 25% и в апреле 2021 года превысила отметку в 200 000 рублей.
Да, для Москвы такая цена давно не редкость, однако Московский регион – это не только столица в своих привычных границах, но и Новая Москва, а главное, Подмосковье, где цены существенно ниже. Средняя цена кв. метра в Москве (включая новые территории) сегодня составляет 255 000 рублей, а области – 121 300 рублей. А по данным портала «Синица», средние цены на московское жилье в пределах МКАД достигли 307 700 рублей, преодолев психологическую отметку в 300 000.
Если еще год назад в границах старой Москвы можно было купить квартиру за 6 млн, то сегодня полноценное жилье (квартиру площадью от 30 кв. метров, исключая апартаменты) можно приобрести не менее, чем за 6,8-7 млн рублей. Это будет квартира площадью 33-34 кв. метра в панельном доме, расположенном в районе Выхино. В общем, теперь за такие деньги лучше посмотреть жилье в Новой Москве.
Но не стоит забывать, что меньше чем через два месяца – в июле – завершится ипотека с господдержкой, которая была главным локомотивом роста цен. Стоит ли ждать с конца лета снижения цен?
Я полагаю, что снижение на 10-20% в рублях произойдет, но обычные потребители его вряд ли смогут увидеть. Просто застройщики завуалируют его в различные скидки и акции.
Однако денежный дисконт будет предоставляться лишь в личной беседе с покупателями непосредственно на объекте. В аналитику эти данные никогда не попадут. Но, скорее всего, и до денежных скидок не дойдет: дисконт «зашьют» в различные дополнительные опции. Например, сегодня 15 млн рублей стоит квартира без ремонта, а через полгода эту же квартиру можно будет купить с ремонтом. Вариантами таких опций может стать кухонная мебель или кладовые комнаты. Год-полтора рынок жилья в Москве будет стагнировать, а потом цены снова начнут потихоньку расти. А как считаете вы?