Сейчас в России действуют сразу несколько типов льготной ипотеки. Программы отличаются по предлагаемым условиям и критериям «входа».
1. «Семейная ипотека»
В эту группу входят две льготных программы. Они были запущены в 2018 году и должны закончиться в 2022, но не исключено, что их продлят.
Первая – программа семейной ипотеки для семей, в которых двое и более детей. Недавно в нее были внесены изменения: теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка, а ставку в 6% (для дальнего Востока – 5%) распространили на весь срок действия ипотечного кредита.
Если в семье после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, то родители смогут оформить ипотечный кредит по льготной ставке. Программа рассчитана на первичное жилье. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору. Если у заемщика уже есть участок - то только от цены строительства дома.
Вторая льготная программа рассчитана на семьи, в которых есть дети-инвалиды, независимо от их количества. Как и для многодетных семей, программа действует только на приобретение первичной недвижимости. Остальные условия те же.
Максимальные суммы, доступные семьям, зависят от региона. В обеих столицах и областях это 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.
2. «Служебная ипотека»
Самая старая программа льготной ипотеки, предоставляемая только военнослужащим и сотрудникам МЧС с 2004 года. Средства этой программы можно использовать для покупки как первичного, так и вторичного жилья.
Главное отличие «служебной ипотеки» - ее ядро. Ипотечная программа основывается на накопительной ипотечной системе (НИС). В рамках НИС на военнослужащего или МЧСовца открывается накопительный счет, на который каждый год перечисляются деньги. Их можно использовать только на жилье:
- Погасить ими первоначальный взнос по ипотеке;
- Погасить ими уже взятую ипотеку;
- Копить на покупку квартиры;
- Копить на выплату более 50% стоимости ипотечного кредита.
НИС действует только на время действительной службы. Если получатель увольняется из вооруженных сил или МЧС, то дальше он будет должен обслуживать ипотеку только за свой счет.
3. Льготная ипотека 2020 года
Самая известная программа льготной ипотеки стартовала весной 2020 года. Ее основной целью стала поддержка строительной отрасли. Ото всех остальных программ ее отличает полное отсутствие ограничений на входе. Требований всего два:
- Быть гражданином России
- Оформить ипотечный кредит с 17.04.2020 до 01.07.2021
Сейчас идет обсуждение – продлять или не продлять льготную ипотеку. Пока что наиболее вероятно, что программу продлят, но не для всех регионов и, возможно, с какими-то корректировками по условиям.
Льготные условия по ипотеке распространяются только на покупку первичного жилья у застройщика. Ставка по льготной программе составляет 6,5% на весь срок кредитования, максимальный объем кредита составляет 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона и до 15% сокращен первоначальный взнос. Для обслуживания ипотеки по этой программе можно использовать маткапитал и другие целевые выплаты от государства, а также действует возможность получить налоговый вычет по процентам по ипотеке.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.